Ein HUF-Haus ist mehr als nur WOHNEN Emmerich-Borghees, ruhige Waldlage direkt am Vogelschutzgebiet. Zentral Richtung Ruhrgebiet und die Niederlande Richtung Arnhem. Spaziergänge direkt von zu Hause aus in herrlicher Natur. In der bis vier Gehminuten erreichen Sie das Schlösschen Borghees. Perfekt also, um sich vom Alltagsstress zu erholen.
Grundstück:
891 m²
Der Garten wurde architektonisch ausgefallen und modern mit einer Teichanlage und einem Gartenhaus im Stil des Hauses. Die Gartenausrichtung ist Süd/Süd-West und somit garantiert dies trotz des zahlreichen umliegenden alten Baumbestand eine sonnige Terrasse und somit einen hellen Wohnbereich. Die Garten- und Terrassenbeleuchtung wird über eine Fernbedienung geschaltet und die Bewässerung der Oase übernimmt ein automatisches Bewässerungssystem. So können Sie Ihre freie Zeit im Garten genießen.
Baujahr:
November 2004
Wohnfläche:
ca. 138 m² + 77 m² Nutzfläche im Untergeschoss
Gesamtnutzfläche:
215 m²
Erdgeschoss:
Wohnessbereich, offene Küche, Gäste-WC, Büro oder Schlafzimmer
Dachgeschoss:
3 Schlafzimmer, wovon eines mit Ankleideraum, Flur, Badezimmer
Untergeschoss:
3 Räume als Stauraum, Hobbyraum, hellip;
Beim Untergeschoss handelt es sich um einen druckwasserdichten Keller, welcher jedem Hochwasser trotzt.
Heizung:
Gas-Zentralheizung als Brennwerttechnik, Erdgeschoss und Dachgeschoss mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Um den wahren Wert der Immobilie zu erkennen, schlagen wir Ihnen eine unverbindliche Besichtigung vor. Die Entscheidung für ein HUF-Haus ist eine Entscheidung für Wohnqualität mit modernster Technik.
Kaufpreis:
Euro 695.000,00
Für weitere Informationen zu HUF-Häusern schauen Sie bitte unter: www.hufhaus.de
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Kostenlos und bei zahlreichen Unternehmen einsetzbar.
Ihr Ansprechpartner
Rainer Elsmann Immobilien GmbH
Mitglied der 100³
Eltener Markt 15
46446 Emmerich-Elten
| 0049 (0) 2828 92199 |
| 0049 (0) 2828 903699 |
| [email protected] |
Objektangaben: 1120-232657
Objektart
Haus
Ort
Emmerich - Borghees - Borghees (46446)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
5
Wohnfläche
138 m²
Grundstücksfläche
891 m²
Baujahr
2004
Kaufpreis
695.000 €
Käuferprovision
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Angaben zum Energieausweis:
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Objektbeschreibung
Ausstattung
Wohnbereich:
Wohnessbereich in L-Form mit Gartensicht, große Schiebetüranlage zum Garten, Rundum-Gartenblick
Küche:
Einbauküche mit allen elektrischen Geräten. Diese kann auf Wunsch und nach Absprache im Haus bleiben.
Bodenbeläge:
EG: Fliesen
DG: Parkett
Fenster:
Wärmeschutzisolierglas mit 3-fach Verglasung, elektrische Außen-Jalousien im Erdgeschoss, Hebe-Schiebeelement im Wohnzimmer mit 2,80 m breitem Durchgang.
Bad:
Modernes, helles Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch. Eine Enthärtungsanlage sorgt für ein kalkfreies Leitungssystem und somit entsteht kein Kalkanschlag im Bad bzw. allen Nassbereichen.
Wohnessbereich in L-Form mit Gartensicht, große Schiebetüranlage zum Garten, Rundum-Gartenblick
Küche:
Einbauküche mit allen elektrischen Geräten. Diese kann auf Wunsch und nach Absprache im Haus bleiben.
Bodenbeläge:
EG: Fliesen
DG: Parkett
Fenster:
Wärmeschutzisolierglas mit 3-fach Verglasung, elektrische Außen-Jalousien im Erdgeschoss, Hebe-Schiebeelement im Wohnzimmer mit 2,80 m breitem Durchgang.
Bad:
Modernes, helles Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch. Eine Enthärtungsanlage sorgt für ein kalkfreies Leitungssystem und somit entsteht kein Kalkanschlag im Bad bzw. allen Nassbereichen.
Sonstiges
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer
Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 (0) 26 495 4557
Provision:
Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.
Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
Nach Absprache mit dem Verkäufer
Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 (0) 26 495 4557
Provision:
Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.
Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
Objekt-Nr.: 1120-232657
Ihr Ansprechpartner
Rainer Elsmann Immobilien GmbH
Mitglied der 100³
Eltener Markt 15
46446 Emmerich-Elten
| 0049 (0) 2828 92199 |
| 0049 (0) 2828 903699 |
| [email protected] |
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