Sie wohnen in der Ruhe von Elten und genießen den Blick auf die Eusebiuskirche in Arnhem! Einer der besten Lagen in dieser Region ! Etwas für Sie ? Auf dem Eltener-Berg in toller Panoramalage mit direkter Waldanbindung gelegen, eine Autominute vom Ortskern sowie der Autobahn A3 / A12. Der ideale Standort für den praktischen Alltag.


Grundstück:
ca. 1000 m²

Das Grundstück wurde auf Grund der bdquo;Hanglagebdquo; in Terrassen bzw. verschiedenen Ebenen angelegt und modern und aufwendig gestaltet. Pflanzenbeete mit Bewässerung, große Terrasse, Stellplätze sowie eine neu angelegte Treppenlage sowie Zufahrt zum Haus passen zur modernen Gestaltung des Gesamtobjekts. Eine Lichtanlage in LED lässt Grundstück und Gebäude im dunklen zu einem echten Blickfang werden.

Gartenbewässerung:
Die Gartenbewässerung kann über 2 Regentanks, insgesamt 15.000 Liter erfolgen.

Baujahr:
ca. 1972 ndash; Sanierung ca. 2010 / 2011

Die in den letzten Jahren vollständig sanierte, freistehende Immobilie befindet sich in einem neu- und hochwertigen Zustand

Wohnfläche:
ca. 210m² + ca. 116m² meist überdachter Terrassen bzw. Balkone

Erdgeschoss:
Wohness- und Küchenbereich mit bdquo;Weitblickldquo; und direktem Zugang zur teilweise überdachten Terrasse und Balkon, Diele - Schlaftrakt mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern.

Untergeschoss:
Das Untergeschoss kann auf Grund der Hanglage auch als Erdgeschoss bezeichnet werden. Die Etage verfügt über einen separaten Eingang, ein geräumiges Büro bzw. Gästebereich, Badezimmer, Küche, sowie einen Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum. Von der integrierten Doppelgarage befindet sich ein direkter Zugang zum Untergeschoss.

Heizung / Klima:
Viessmann Brennwerttechnik ndash; Fußbodenheizung in allen Räumen. Der Warmwasserspeicher ist kombiniert mit Sonnenkollektoren zur Aufbereitung. Der Energieausweis ist beantragt.
Wohnbereich, Diele sowie der private Schlafbereich verfügen über eine Klimaanlage

Dach:
Das gesamte Dach wurde 2010 im Zuge der Haussanierung komplett erneuert und isoliert.

Garage:
Die Doppelgarage wurde im Haus integriert und verfügt über einen direkten Zugang zum Wohnhaus. Neben der Garage verfügt das Anwesen über ein Doppelcarport und weitere Stellplätze.

Extras:
Ein Treppenlift zwischen den Etagen wurde montiert, so dass auch älteren bzw. kranke Personen die Etagen überwinden können. (Demontage jederzeit möglich)

Besonderes:
Die Immobilie wurde in den letzten Jahren kernsaniert, mit neuer Isolierung, Dach, Fassade, Installation uvm. ausgestattet. Weiterhin wurde im letzen Jahr eine Photovoltaikanlage eingebaut für die EIgennutzung und Einspeisung ins Netzt des lokalen Anbieters.

Wenn Sie eine ausgefalle Immobilie suchen, verbunden mit der Ruhe zur Erholung vom Alltagsstress, kombiniert mit modernster Technik, sollten Sie eine unverbindliche Besichtigung planen.

Kaufpreis:
EUR 599.000,-