Elten ndash; schöner Ort am Niederrhein, umgeben von den Niederlanden und zentraler Punkt um Europa bdquo;zu lebenldquo; ! ndash; Auf halber Höhe des Elten Berges, in bevorzugter und beliebter Wohnlage liegt das freistehende Einfamilienhaus mit seinem weitläufigen Grundstück.

Grundstück :
ca.714 m²

Der Gartenbereich wurde mit Wegen, Sträuchern, altem Baumbestand sowie Rasenfläche und Blumen angelegt. Der Garten bietet einem die nötige Erholung vom täglichen Alltagsstress. Mehrere Terrassen, auch überdacht, laden zum Verweilen ein.

Baujahr:
1926
Sanierung 1990 ndash; Ausbau 2005

Das aufwändig errichtete, freistehende Einfamilienhaus wurde in ca. 1990 komplett saniert - Fenster, Leitungen, etc. Im Jahr 2002 wurde das Dach neu isoliert und eingedeckt, 2005 der Spitzboden ausgebaut, 2006 die Heizungsanlage auf den neusten Stand gebracht und 2008 das Bad neu gestaltet. Somit wurde nach und nach darauf geachtet das die Immobilie immer bdquo;aktuellldquo; ist.

Wohnfläche:
ca. 165 m²

Erdgeschoß:
Windfang, Diele, WC, Wohnküche, Wohn / Esszimmer ndash; überdachte Terrasse

Dachgeschoss:
2 geräumige Schlafzimmer, Flur, Badezimmer, separates WC

Spitzboden:
Als großer Raum ausgebaut ndash; Nutzung zur Zeit als Kombination von Schlafbereich und Arbeitszimmer ( Hotelsuite ndash; Idee )

Untergeschoss:
Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum und Stauraum ndash; Außentreppe zum Garten.

Heizungsanlage:
Buderus ndash; Heiztechnik aus dem Jahr 2002
Energiebedarf:213,6 kwh/m²/Jahr

Nebengebäude:
Auf dem Grundstück, im Gartenbereich hinter dem Haus, steht ein freistehendes Gebäude von ca. 20m², welches ideal als Spielhaus, Gartenhaus etc. genutzt werden kann Die beheizbare, übergroße Garage wurde nachträglich angebaut und dem Gebäude integriert. Das Garagentor wurde ca. 2015 erneuert.

Alle Räume des Objektes sind hell und freundlich - das Treppenhaus und die Türen wurden passend zum Stil des Haus beibehalten und verleihen dem Haus seine besondere Ausstrahlung.

Diese kurze Beschreibung soll nur als Vorhabinformation dienen - um den wahren Wert und die Ausstrahlung des Hauses kennenzulernen, vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Kaufpreis:
EUR 319.000,--