Elten ndash; Hier will ich wohnen! Beliebter Ort am Niederrhein, direkt an der niederländischen Grenze gelegen mit eigenem Autobahnanschluss. 5 Minuten bis Emmerich und Babberich (NL) bzw. Beek (NL) und 15 Minuten bis Arnhem. Elten, die Türe zu Europa. Ruhiges Wohngebiet in Laufabstand zum bdquo;Zentrumldquo;. Neben einer hochwertig ausgestatteten Immobilie erwerben SIE RUHE und eine gute NACHBARSCHAFT.

Grundstück:
553 m²

Die Gartenanlage wurde mit Liebe zum Detail angelegt. Eine Terrasse, teilweise überdacht mit Markise in Südlage, Rasenfläche, Blumen und Sträucher ndash; ein Garten zum genießen.

Bewässerungsanlage:
Die Gartenberieselung wird durch eine Bewässerungsanlage zentral gesteuert. Des weiteren wurden spezielle Leitungen für Blumenkübel/Blumenkästen installiert.

Baujahr:
2002

Die Immobilie wurde durch einen ortsansässigen Architekten, nach Ideen der jetzigen Eigentümer geplant und durch lokale Handwerker errichtet.

Wohnfläche:
ca. 183m²

Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Zugang zur großen Wohnküche, Wohnzimmer, WC und Hauswirtschaftsraum

Dachgeschoss:
4 Zimmer, Flur mit Empore, Badezimmer

Spitzboden:
Stauraum ndash; Zugang über Einschubtreppe (das gesamte Dach ist isoliert)

Heizung:
Vaillant-Brennwerttechnik im gesamten Haus als Fußbodenheizung. Warmwasserversorgung über kombinierten Speicher mit zusätzlichem Sonnenkollektor

Energie-Ausweistyp: Verbrauchsorientiert
Energieverbrauch: 69,6 kWh /m² /Jahr
Baujahr Anlagetechnik: 2002


Garage:
Integrierte Garage ( ca. 47m² ) mit Zugang vom Hauswirtschaftsraum. Die Garage ist komplett gefliest, das isolierte Garagentor elektrisch betrieben. Vom anliegenden HWR erreichen Sie den Garten, so das ein Zugang Garage / Garten geben ist. Neben einem Stellplatz vor der Garage wurde im Gartenbereich ein Wohnmobilstellplatz gepflastert und mit einem Tor abgeschirmt.

Besonderes:
Im Januar 2013 wurde eine 7,28 kWp-PV-Anlage auf dem Dach montiert und in Betrieb genommen, welche zur Selbstnutzung aber auch zur Einspeisung ins Netz der Stadtwerke Emmerich dient.
Jährlich ca. 7.000 kw/Jahr

Kaufpreis:
EUR 360.000,- + Photovoltaikanlage