Leegmeer ist ein beliebtes Wohngebiet von der Stadt Emmerich am Rhein. Kindergärten, Schulen, und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Gute Verkehrsanbindungen über eine Umgehungsstraße zur Autobahn A3 und direkte Verbindungen Richtung Rees.

Grundstück: ca. 194 m²

Der Garten ist mit Rasenfläche und Sträuchern pflegeleichte angelegt. Von der Terrasse aus können Sie Ihren Feierabend genießen.

Baujahr: 1978

Wohnfläche: ca. 150 m²


Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Garderobennische und Gäste WC, Wohnküche sowie Wohnessbereich ca. 37m²

Obergeschoss:
Elternschlafzimmer mit anliegendem Babyzimmer bzw. Büro, 2 weitere
Zimmer, Flur, Badezimmer - alle Zimmer ohne Dachschrägen

Dachgeschoss:
Feste Treppe zum Dachgeschoss, komplett ausgebaut als großes Studio mit Abstellraum sowie separatem WC . Der Raum ist bequem in 2 Räume zu teilen. Gesamtfläche ca. 30m²

Untergeschoss:
Garage, Abstellraum, Vorratsraum und Hobbyraum Zugang zum Garten


Küche:
Einbauküche mit deutschen Markengeräten. Genügend Raum für einen Esstisch

Badezimmer:
Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch ndash; Das Badezimmer befindet sich in einem technisch guten Zustand. Die Fliesen entsprechen dem Baujahr des Gebäudes. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss und Dachgeschoss WC mit Waschtisch.

Heizung:
Gaszentralheizung der Fima Viessmannndash; Einbau vor ca. einem Jahr

Bodenbeläge:
Parkett im Wohnbereich, Fliesen sowie Laminat in den Schlafräumen und Studio

Innentüren:
Hochwertige Innentüren teilweise mit Glasausschnitt

Fenster:
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden

Garage:
Die Garage wurde ins Haus integriert. Ein weiterer Stellplatz befindet sich vor dem Haus auf dem eigenen Grundstück.

Das gemütliche und sehr großzügige Einfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Notwendige Reparaturen sowie Verschönerungsarbeiten wurden ständig durchgeführt.

Kaufpreis:
EUR 190.000,-

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 ndash; 92199 oder aus den Niederlanden 0031 (0) 26 495 4557

Provision:
Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung.

Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen