Ihr Architekten-Reihenhaus mit besonderem Flair und in einer sehr guten Lage in Glattbach bei Aschaffenburg. Das Reihenmittelhaus befindet sich in einem guten Allgemeinzustand und wurde 1982 erbaut. Weiterhin verfügt das Haus schon um eine Außendämmung und eine Dachdämmung - Diese Reihenhäuser wurden damals als sog. Öko-Häuser angeboten.Im Jahre 2012 wurde auf GAS umgerüstet und die Sonnen-Terrasse wurde im Jahr 2008 neu angelegt. Die 3 Reihenhäuser befinden sich in einem erhöhten Wohngebiet und grenzen am Waldrandgebiet an.
Das Reihehnmittelhaus verfügt über 2 Terrassen ( eine beim Wohnzimmer und eine bei der Küche), 1 Stellplatz und 1 Garage.
Energieausweis: V, 76,8 kWh/(m²*a), BJ 2012, GAS, C.
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Falc Immobilien
Mitglied der 100³
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63785 Obernburg
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Objektangaben: 1215-FALC-FB-4752
Objektart
Haus
Ort
Glattbach (63864)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
4
Wohnfläche
140 m²
Grundstücksfläche
300 m²
Baujahr
1982
Garagen/Stellplätze
0/2
Kaufpreis
285.000 €
Käuferprovision
3,75% inkl. 19% MwSt
Angaben zum Energieausweis:
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch
76.80 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
18.11.2018
Baujahr (Energieausw.)
2012
Objektbeschreibung
Lage
Glattbach:
Die Gemeinde liegt nördlich von Aschaffenburg am westlichen
Rand des Spessarts und gehört zum Landkreis Aschaffenburg. Die Gemeinde hat ca, 3500 Einwohner und ist nur 4 km von Aschaffenburg entfernt. Sie erreichen Aschaffenburg in nur wenigen Autominuten oder mit einer Buslinie die mehrmals täglich nach Aschaffenburg und zurück fährt. Der Flughafen Frankfurt ist ca. 40 km entfernt. In Glattbach sind Schulen vorhanden und die weiterführenden Schulen sind in Hösbach und in Aschaffenburg.
Die Autobahn A3 erreichen sie bequem über die Anfahrt nach Aschaffenburg.
Die Gemeinde liegt nördlich von Aschaffenburg am westlichen
Rand des Spessarts und gehört zum Landkreis Aschaffenburg. Die Gemeinde hat ca, 3500 Einwohner und ist nur 4 km von Aschaffenburg entfernt. Sie erreichen Aschaffenburg in nur wenigen Autominuten oder mit einer Buslinie die mehrmals täglich nach Aschaffenburg und zurück fährt. Der Flughafen Frankfurt ist ca. 40 km entfernt. In Glattbach sind Schulen vorhanden und die weiterführenden Schulen sind in Hösbach und in Aschaffenburg.
Die Autobahn A3 erreichen sie bequem über die Anfahrt nach Aschaffenburg.
Ausstattung
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Raumaufteilung und Ausstattung:
Im Untergeschoss befinden sich der Hauseingang,die Diele, der Abstellraum, der Technikraum und das Gäste-WC. Sie erreichen über eine Holztreppe das Zwischengeschoss mit einem Jugendzimmer / Büro und ein Badzimmer mit Dusche inklusive Waschmaschienenanschluß.
Danach gelangen Sie in das Erdgeschoss zum geräumigen Wohnzimmer und haben von dort aus einen direkten Terrassenzugang. Gegenüberliegend befindet sich die Wohn-Ess-Küche mit Zugang zur 2.Terrasse mit Südseite. Im Obergeschoss / Dachgeschoss befindet sich nun das Kinderzimmer, das Badezimmer und das sehr großes Elternschlafzimmer mit Ankleide.
Das "Leben" findet somit im Erdgeschoss und Dachgeschoss satt und als Verbindung dient ein offenes Treppenhaus. Das Untergeschoss ist der Eingangsbereich.
Die Fußböden bestehen aus Fliesen, Parkett und Laminat.
Die Wände sind teilweise tapeziert oder aus rotem Backstein gemauert.
Die rückwärtige Terrasse beim Wohnzimmer könnte man ggf. auch als Garten umgestalten. Von dieser Terrasse haben Sie auch einen Zugang zum Wald, welchen Sie gemeinschaftlich nutzen können.
Highlight`s vom Haus: Fußbodenheizung, Fassaden- und Dachdämmung, teilweise Holz-Parkettboden, 2x Terrassen, GAS-Heizung BJ 2012, Massive-Bauweise !
Die Wohnfläche beträgt ca. 140 m² und die Gesamt-Grundstücksfläche ist inklusive des Waldes ca. 300 m².
Raumaufteilung und Ausstattung:
Im Untergeschoss befinden sich der Hauseingang,die Diele, der Abstellraum, der Technikraum und das Gäste-WC. Sie erreichen über eine Holztreppe das Zwischengeschoss mit einem Jugendzimmer / Büro und ein Badzimmer mit Dusche inklusive Waschmaschienenanschluß.
Danach gelangen Sie in das Erdgeschoss zum geräumigen Wohnzimmer und haben von dort aus einen direkten Terrassenzugang. Gegenüberliegend befindet sich die Wohn-Ess-Küche mit Zugang zur 2.Terrasse mit Südseite. Im Obergeschoss / Dachgeschoss befindet sich nun das Kinderzimmer, das Badezimmer und das sehr großes Elternschlafzimmer mit Ankleide.
Das "Leben" findet somit im Erdgeschoss und Dachgeschoss satt und als Verbindung dient ein offenes Treppenhaus. Das Untergeschoss ist der Eingangsbereich.
Die Fußböden bestehen aus Fliesen, Parkett und Laminat.
Die Wände sind teilweise tapeziert oder aus rotem Backstein gemauert.
Die rückwärtige Terrasse beim Wohnzimmer könnte man ggf. auch als Garten umgestalten. Von dieser Terrasse haben Sie auch einen Zugang zum Wald, welchen Sie gemeinschaftlich nutzen können.
Highlight`s vom Haus: Fußbodenheizung, Fassaden- und Dachdämmung, teilweise Holz-Parkettboden, 2x Terrassen, GAS-Heizung BJ 2012, Massive-Bauweise !
Die Wohnfläche beträgt ca. 140 m² und die Gesamt-Grundstücksfläche ist inklusive des Waldes ca. 300 m².
Sonstiges
Gerne können Sie uns auch nach telefonischer Rücksprache in unserem Büro in Obernburg besuchen:
Büro FALC-Immobilien, Römerstraße 46, 63785 Obernburg, www.falcimmo.de/Immobilien-Aschaffenburg.htm
Für Rückfragen erreichen Sie mich auch unter: 0172-1416085 ( Herr Frank Bablick)
Provision / Haftung:3,75% vom Kaufpreis inkl.19% MwSt.,verdient und fällig bei Vertragsabschluß bzw. Zuschlag vom Käufer zu zahlen.
Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenabschluß, Irrtum und Auslassungen bleiben uns vorbehalten.
Alle Angaben erhalten wir von Dritten, insbesondere Angaben über Fläche und Zustand, Mieteinnahme und objektbezogene Daten. Eine eigene Haftung auf Richtigkeit und Vollständigkeit wird daher ausgeschlossen.
Unser Expose ist nur für Sie bestimmt und eine Weitergabe an Dritte inklusive aller Informationen an Dritte ist unzulässig bzw. nur nach Rücksprache mit uns gestattet.
Alle Angaben zum Objekt erfolgen in Namen unseres Auftraggebers und dienen Ihnen als Interessent einen ersten Eindruck zu bekommen.
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Objekt-Nr.: 1215-FALC-FB-4752
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