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In diesem exklusiven freistehenden Gewerbe-Objekt mit hervorragender Anbindung und sehr guten Werbemöglichkeiten kann arbeiten und wohnen wunderbar kombiniert werden. Durch die Möglichkeit einer getrennten Nutzung, bieten sich interessante wirtschaftliche Vorteile .
Eine helle exklusive Ausstellungsfläche mit ca. 200 m² bietet verschiedenste Nutzungs-Möglichkeiten.
Die angrenzende Lagerhallen mit ca. 135 m²Fläche ist vom den Räumen im Erdgeschoss erreichbar, kann aber zur separaten Nutzung abgeteilt werden.
Die Böden sind Staplergeeignet.
Die Gesamt-Nutzfläche im Erdgeschoß inkl. Büros und Sozialräumen beträgt 415 m².
Durch einen separaten Eingang gelangt man zu den Wohnräumen im Obergeschoß.
Die architektonisch ansprechende Gestaltung dieser Wohnung, mit offenen Kamin im Wohn/Esszimmer, einer hellen Küche, einem Bad mit freistehender Wanne, Gäste WC und zwei weiteren großem Räumen, strahlt Ruhe und Eleganz aus. Von den bodentiefen Fenstern haben Sie einen herrlichen Blick in den schön angelegten Garten mit Teichanlage, Außensitzplatz und Swimming-Pool (11 x 4,5 m).
Auf der sonnigen Dachterrasse zur Südseite können Sie den Arbeitstag erholsam ausklingen lassen.
Die direkte Nähe zum Wohngebiet der Stadt Grefrath verleiht dem Objekt einen hohen Wohnwert.
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Kostenlos und bei zahlreichen Unternehmen einsetzbar.
Ihr Ansprechpartner
Falc Immobilien
Mitglied der 100³
Viersener Str. 116
41063 Mönchengladbach
| 02161 - 304 1 780 |
| +49(800) 646 0 647 |
| [email protected] |
Objektangaben: 1215-FALC-TB-4635
Objektart
Haus
Ort
Grefrath (47929)
Nutzungsart
Gewerbe
Zimmeranzahl
8
Wohnfläche
659.79 m²
Grundstücksfläche
1878 m²
Baujahr
1993
Garagen/Stellplätze
0/15
Bezug
nach Absprache
Kaufpreis
670.000 €
Käuferprovision
0
Angaben zum Energieausweis:
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch
57.40 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Gültig bis
08.08.2026
Baujahr (Energieausw.)
1992
Objektbeschreibung
Lage
Die Sport- und Freizeit - Stadt Grefrath ist eine Kleinstadt mit ca. 15 TD Einwohnern, bekannt durch eine Eissporthalle mit Aussenring und den Sport und Erholungspark " Im Schwingboden " mit angrenzender Dorenburg als Freilichtmuseum.
Der fertiggestellte Bahn-Trassen-Rad-Weg führt durch Grefrath und zeigt damit weitere Freizeitmöglichkeiten zwischen der Hinsbecker Schweiz und dem historischen Stadtkern Kempen. Kindergärten, Schulen und ein ausgezeichnetes Gymnasium sind vorhanden.
Das Objekt liegt am Orteingang Nahe der B509, einer gut frequentierten Straße mit sehr guten Werbemöglichkeiten.
Fußläufig erreicht man das Wohngebiet und verschieden Einkaufsmöglichkeiten.
Die nächstgelegenen Großstädte sind Krefeld (16 km östlich), Mönchengladbach (17 km südlich), sowie die niederländische Stadt Venlo (12 km westlich).
Über die B509 erreicht man in wenigen Minuten die A61 und die A40.
Krefeld, Mönchengladbach, Düsseldorf und Duisburg erreicht man ebenso schnell wie die grenznahen Städte Roermond und Venlo.
Der fertiggestellte Bahn-Trassen-Rad-Weg führt durch Grefrath und zeigt damit weitere Freizeitmöglichkeiten zwischen der Hinsbecker Schweiz und dem historischen Stadtkern Kempen. Kindergärten, Schulen und ein ausgezeichnetes Gymnasium sind vorhanden.
Das Objekt liegt am Orteingang Nahe der B509, einer gut frequentierten Straße mit sehr guten Werbemöglichkeiten.
Fußläufig erreicht man das Wohngebiet und verschieden Einkaufsmöglichkeiten.
Die nächstgelegenen Großstädte sind Krefeld (16 km östlich), Mönchengladbach (17 km südlich), sowie die niederländische Stadt Venlo (12 km westlich).
Über die B509 erreicht man in wenigen Minuten die A61 und die A40.
Krefeld, Mönchengladbach, Düsseldorf und Duisburg erreicht man ebenso schnell wie die grenznahen Städte Roermond und Venlo.
Ausstattung
Der Ausstellungsraum Im Erdgeschoß hat eine Raumhöhe von ca. 3,30 m. Bodentiefe, seriell angeordnete Fenster sorgen für eine optimalen natürlichen Lichteinfall.
Diese Fläche wird zurzeit als Ausstellungsfläche genutzt, könnte aber variabel umgestaltet werden.
Zwei große helle Büroräume, zwei Toiletten und eine Teeküche sind ebenfalls im Erdgeschoß untergebracht.
Die Wohnung in gehobener Ausstattung ist mit hochwertigsten Fliesen verlegt.
Für wohlige Wärme sorgt der offene Kamin im Wohnzimmer. Das moderne Bad mit Wanne und Dusche ist raumhoch gefliest und mit Fenster.
Die Beheizung erfolgt durch eine Gasheizung.
Alle Gäste-Toiletten haben Fenster
Zwei Garagen sind an der Lagerhalle angebaut.
Diese Fläche wird zurzeit als Ausstellungsfläche genutzt, könnte aber variabel umgestaltet werden.
Zwei große helle Büroräume, zwei Toiletten und eine Teeküche sind ebenfalls im Erdgeschoß untergebracht.
Die Wohnung in gehobener Ausstattung ist mit hochwertigsten Fliesen verlegt.
Für wohlige Wärme sorgt der offene Kamin im Wohnzimmer. Das moderne Bad mit Wanne und Dusche ist raumhoch gefliest und mit Fenster.
Die Beheizung erfolgt durch eine Gasheizung.
Alle Gäste-Toiletten haben Fenster
Zwei Garagen sind an der Lagerhalle angebaut.
Sonstiges
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache möglich.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unseren Büros in:
41063 Mönchengladbach
Am Wasserturm
Viersener Straße 116
52062 Aachen
Am Theater
Theaterstraße 46
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unseren Büros in:
41063 Mönchengladbach
Am Wasserturm
Viersener Straße 116
52062 Aachen
Am Theater
Theaterstraße 46
Objekt-Nr.: 1215-FALC-TB-4635
Ihr Ansprechpartner
Falc Immobilien
Mitglied der 100³
Viersener Str. 116
41063 Mönchengladbach
| 02161 - 304 1 780 |
| +49(800) 646 0 647 |
| [email protected] |
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