„Es ist ein ganz besonderes Lebensgefühl, das dieses Haus seinen Besitzern schenkt !“
Dieses Haus ist eine Jugendstilvilla in Königswinter am Fuße des historischen Drachenfels mit einer eigenen, bis zum Jahr 1900 zurückreichenden Geschichte. Viele Menschen aus den verschiedensten Ländern und Kontinenten haben hier gelebt und gearbeitet. Als herausragende Landmarke findet es sich unter dem Namen „Haus Felseck“ auf Landkarten , in Reiseführern und bei Wikepedia.
Nach Übernahme durch den heutigen Besitzer wurde das Haus in der 2. Hälfte der 80er Jahre von Grund auf saniert: Alle Leitungen, ob Be- oder Entwässerung, ob Heizung oder Strom- und IT-Verkabelung wurden vollständig ersetzt oder neu verlegt, Fenster und Türen, soweit erforderlich, ausgetauscht oder durch Doppelverglasung thermisch modernisiert.
Durch Umbauten im Innenbereich, die auch nach Gewährung des Denkmalschutzes zulässig sind, wurde die ursprünglich herrschaftlich angelegte Villa in sieben, jeweils abgeschlossene Einzelwohnungen mit einer Gesamtfläche von 548 m² umgewandelt. Davon hat der bisherige Eigentümer die im EG befindliche Wohnung mit einer Fläche von 168 m² für den künftigen Eigentümer freigestellt. Die übrigen Wohnungen sind vermietet, zwei davon möbliert. Bei Bedarf erscheint eine grundlegende Umplanung des Objekts mittelfristig möglich. Mit dem derzeitigen Leerstand wird z. Zt. eine Jahresmiete von 27.000 € erzielt, bei vollständiger Vermietung erscheint eine Soll-Miete von 54.000 € realisierbar.
Das Objekt eignet sich als repräsentative Villa, Firmensitz, Praxis oder als Familiendomizil.
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Ihr Ansprechpartner
Falc Immobilien GmbH & Co. KG
Mitglied der 100³
Kirchstr. 1
53797 Lohmar
| 02246 - 30 30 30 |
| +49(800) 646 0 647 |
| [email protected] |
Objektangaben: 1215-FALC-AL-3000
Objektart
Haus
Ort
Königswinter (53639)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
20
Wohnfläche
548 m²
Grundstücksfläche
14902 m²
Baujahr
1899
Garagen/Stellplätze
0/6
Kaufpreis
1.299.000 €
Käuferprovision
0
Angaben zum Energieausweis:
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Objektbeschreibung
Lage
Die Villa befindet sich im Außenbereich zwischen Königswinter und Bad Honnef direkt unterhalb der Ruine Drachenfels und dem Schloss Drachenburg, angelehnt an das königswinterer Rebgelände. Sie ist über die Erschließungsstraße „Am Domstein“, die parallel zur B42 verläuft, an das allgemeine Verkehrsnetz angeschlossen. Die Lage am Rande des ältesten deutschen Naturschutzgebiets „Siebengebirge“ mit seinem ausgedehnten Wegenetz lädt zu Spaziergängen und Wanderungen ein.
Obwohl der Adresse nach zu Königswinter gehörig, ist die Lage des Hauses ganz nach Bad Honnef hin ausgerichtet. Nach nur 1,5 km Fahrt befindet man sich mitten in der Stadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Kultureinrichtungen. Bad Honnef verfügt über zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen. Des Weiteren findet man dort alle Dinge des täglichen Bedarfs: Kindergärten, Schulen, Ärzte und Krankenhäuser sowie Supermärkte und sonstige Einkaufsstätten.
Haus Felseck liegt in direkter Nähe zur Auffahrt Rhöndorf der B42, über die eine nahe Anbindung an die A3 besteht und eine sehr gute Verbindung nach Bonn und Köln.
Obwohl der Adresse nach zu Königswinter gehörig, ist die Lage des Hauses ganz nach Bad Honnef hin ausgerichtet. Nach nur 1,5 km Fahrt befindet man sich mitten in der Stadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Kultureinrichtungen. Bad Honnef verfügt über zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen. Des Weiteren findet man dort alle Dinge des täglichen Bedarfs: Kindergärten, Schulen, Ärzte und Krankenhäuser sowie Supermärkte und sonstige Einkaufsstätten.
Haus Felseck liegt in direkter Nähe zur Auffahrt Rhöndorf der B42, über die eine nahe Anbindung an die A3 besteht und eine sehr gute Verbindung nach Bonn und Köln.
Ausstattung
Das äußere Erscheinungsbild von „Haus Felseck“ ist herrschaftlich, die Innenräume stehen dem in nichts nach. Die zumeist mit Parkett ausgestatteten Räumlichkeiten haben einen Schloss ähnlichen Charakter durch hohe Räume, z. Tl. mit schönen Stuckdecken. Die Eigentümerwohnung verfügt über einen eigenen Treppenaufgang mit repräsentativem Eingang. Von der Diele gelangt man in die Wohnräume, sowie in Küche, Bad und Schlafzimmer. Vom Großen Wohnraum aus gelangt man auf die sich über zehn Meter erstreckende Rheinterrasse. Der Ausblick von dort auf den Strom , den Rolandsbogen und das gegenüberliegende Rheinufer, ist schlichtweg atemberaubend.
Das Haus verfügt über insgesamt vier Eingänge. Von der Bergseite her gelangt man über eine kleine Brücke zur dekorativen Treppenhaustür und erhält so Zugang zu den einzelnen Wohnungen. Auch diese entsprechen dem besonderen Flair des Hauses. Eine weitere Wohneinheit im EG sowie ein Apartment im Anbau ergänzen das vielfältige Raumangebot.
Das riesige Grundstück von 15.000 m² ist im Bereich um das Haus geprägt von liebevoll angelegten Beeten, außergewöhnlicher Bepflanzung, einem kleinen Japanischen Garten mit Teich und einem Gartenpavillon. Hier fühlt der Mensch sich wohl und kann die Seele in der Hängematte baumeln lassen. An der Straße steht ein Carport mit insgesamt sechs Stellplätzen zur Verfügung. Vor dem Haus befindet sich ein befahrbarer Vorplatz, der durch ein eisernesTor abgeschlossen werden kann.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über mehrere Abstellkeller, so wie über Fahrrad-, Wasch- und Trockenraum. Die dort befindliche Gas- Zentralheizung wurde 1995 installiert. Das Haus ist vom öffentliche Kanalnetz unabhängig. Die Entsorgung erfolgt über eine eigene Drei-Kammer-Entwäserungsanlage.
Das Haus verfügt über insgesamt vier Eingänge. Von der Bergseite her gelangt man über eine kleine Brücke zur dekorativen Treppenhaustür und erhält so Zugang zu den einzelnen Wohnungen. Auch diese entsprechen dem besonderen Flair des Hauses. Eine weitere Wohneinheit im EG sowie ein Apartment im Anbau ergänzen das vielfältige Raumangebot.
Das riesige Grundstück von 15.000 m² ist im Bereich um das Haus geprägt von liebevoll angelegten Beeten, außergewöhnlicher Bepflanzung, einem kleinen Japanischen Garten mit Teich und einem Gartenpavillon. Hier fühlt der Mensch sich wohl und kann die Seele in der Hängematte baumeln lassen. An der Straße steht ein Carport mit insgesamt sechs Stellplätzen zur Verfügung. Vor dem Haus befindet sich ein befahrbarer Vorplatz, der durch ein eisernesTor abgeschlossen werden kann.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über mehrere Abstellkeller, so wie über Fahrrad-, Wasch- und Trockenraum. Die dort befindliche Gas- Zentralheizung wurde 1995 installiert. Das Haus ist vom öffentliche Kanalnetz unabhängig. Die Entsorgung erfolgt über eine eigene Drei-Kammer-Entwäserungsanlage.
Sonstiges
Das Haus Felseck ist ein wirkliches Unikat, das provisionsfrei einen liebevollen neuen Eigentümer. sucht. Dem besonderen Charme dieser Immobilie kann man sich kaum entziehen. Lassen Sie sich durch eine Besichtigung überzeugen !
Vorab aber können Sie das Objekt schon begehen unter: http://3d.falcimmo.de/FALC-AL-3000
Ein Energie-Ausweis ist nicht erforderlich, da Denkmalschutz besteht.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Lassen Sie sich von uns gern auch in Sicherheitstechniken beraten, wir führen sehr interessante Alarmanlagen in unserem Angebot.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 40000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
Vorab aber können Sie das Objekt schon begehen unter: http://3d.falcimmo.de/FALC-AL-3000
Ein Energie-Ausweis ist nicht erforderlich, da Denkmalschutz besteht.
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Lassen Sie sich von uns gern auch in Sicherheitstechniken beraten, wir führen sehr interessante Alarmanlagen in unserem Angebot.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 40000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
Objekt-Nr.: 1215-FALC-AL-3000
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Mitglied der 100³
Kirchstr. 1
53797 Lohmar
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