Wer Größe, Moderne, Helligkeit im mediterranen Stil und viel Ruhe sucht, ist hier goldrichtig. Mit ca. 187 m² Wohnfläche auf einem ca. 1019 m² großen Grundstück wurde das Haus 1992 errichtet. Der untere Bereich ist in massiver Bauweise, die obere Etage wurde als Fertighaus eines niederländischen Herstellers gebaut. Hierdurch werden alle energetischen Werte nach heutigem Standard erreicht. Das Objekt wird provisionsfrei für den Käufer angeboten.
Über den repräsentativen Eingangsbereich gelangen Sie im Erdgeschoss sowohl in den riesigen Wohnbereich, als auch in die Küche, die Garderobe, das Arbeitszimmer und ins Gäste-WC. Der Wohnraum ist mit guten 48 m² modern geschnitten und durch die großen und vielen bodentiefen Fenster sehr hell. Über den kuscheligen Erker erhalten Sie einen unvergleichbaren Weitblick. Die große Terrasse eröffnet den Blick in den pflegeleichten und idyllischen Garten. Zwei Gartenhäuser liefern genug Platz für alle Gerätschaften.
Das Obergeschoss erreichen Sie über den Aufgang im Dielenbereich. Hier empfangen Sie drei multifunktionale Zimmer, die sich auf ca. 60 m² aufteilen. Ein Zimmer wird als Atelier genutzt, das Elternschlafzimmer verfügt über einen Balkon. Das Badezimmer ist mit Duschbad und Toilette ausgestattet.
Im Souterrain des Objektes befindet sich ein weiterer größerer Raum samt zweier Toiletten, welcher derzeit zu gewerblichen Zwecken genutzt werden. Einer entsprechenden Nutzung oder als Mehrgenerationenhaus steht also hier nichts im Wege!
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Ihr Ansprechpartner
Falc Immobilien GmbH & Co. KG
Mitglied der 100³
Kirchstr. 1
53797 Lohmar
| 02246 - 30 30 30 |
| +49(800) 646 0 647 |
| [email protected] |
Objektangaben: 1215-FALC-AL-4351
Objektart
Haus
Ort
Much (53804)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
5
Wohnfläche
187 m²
Grundstücksfläche
1019 m²
Baujahr
1992
Garagen/Stellplätze
0/1
Bezug
nach Absprache
Kaufpreis
349.000 €
Käuferprovision
0
Angaben zum Energieausweis:
Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis in Vorbereitung
Objektbeschreibung
Lage
Das Objekt liegt im Ortsteil Növerhof der Gemeinde Much. Die Gemeinde Much liegt ca. 30 Kilometer nordöstlich von Bonn und 35 Kilometer von Köln, nahe der Grenze zum Oberbergischen Kreis.
Zu der Gemeinde Much gehören 114 Ortschaften, Einzelhöfe und Weiler. Als eine der ältesten Gemeinden des Rhein-Sieg-Kreises ist die Gemeinde Much stetig gewachsen und zählt heute ca. 15.000 Einwohner.
Die Autobahn A 4 Köln/Olpe mit den Anschlussstellen Overath und Wiehl ist nur 7 Minuten entfernt. Der Flughafen Köln/Bonn wird in einer halben Autostunde erreicht. Die Autobahn A 3 ist in 15 Minuten zu erreichen. So brauchen Sie in die Städte Bonn 30 Minuten, nach Köln 30 Minuten und nach Siegburg ca. 20 Minuten. Eine gute Autobahnanbindung ist somit gegeben.
Kindergärten, Grundschulen und alle weiterführenden Schulformen sind in der Gemeinde Much vorhanden und werden mit einem gut ausgebauten Schulbusnetz verbunden. Der öffentliche Nahverkehr steht in unmittelbarer Nähe ebenfalls zur Verfügung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken sowie kulturelle Einrichtungen finden sich hier in ausreichender Anzahl. Für Sport- und Freizeitaktivitäten bieten sich in Much vielfältige Möglichkeiten: Reitsport, Rudern, Tennis, Golf auf einer 18-Loch-Meisterschaftsanlage, Schwimmen, Wandern, Angeln und noch viele mehr!
Das Objekt ist erschlossen über eine selten befahrene Nebenstraße.
Zu der Gemeinde Much gehören 114 Ortschaften, Einzelhöfe und Weiler. Als eine der ältesten Gemeinden des Rhein-Sieg-Kreises ist die Gemeinde Much stetig gewachsen und zählt heute ca. 15.000 Einwohner.
Die Autobahn A 4 Köln/Olpe mit den Anschlussstellen Overath und Wiehl ist nur 7 Minuten entfernt. Der Flughafen Köln/Bonn wird in einer halben Autostunde erreicht. Die Autobahn A 3 ist in 15 Minuten zu erreichen. So brauchen Sie in die Städte Bonn 30 Minuten, nach Köln 30 Minuten und nach Siegburg ca. 20 Minuten. Eine gute Autobahnanbindung ist somit gegeben.
Kindergärten, Grundschulen und alle weiterführenden Schulformen sind in der Gemeinde Much vorhanden und werden mit einem gut ausgebauten Schulbusnetz verbunden. Der öffentliche Nahverkehr steht in unmittelbarer Nähe ebenfalls zur Verfügung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken sowie kulturelle Einrichtungen finden sich hier in ausreichender Anzahl. Für Sport- und Freizeitaktivitäten bieten sich in Much vielfältige Möglichkeiten: Reitsport, Rudern, Tennis, Golf auf einer 18-Loch-Meisterschaftsanlage, Schwimmen, Wandern, Angeln und noch viele mehr!
Das Objekt ist erschlossen über eine selten befahrene Nebenstraße.
Ausstattung
Die Immobilie verfügt über eine moderne Infrarotheizung, durch die Sie unabhängig von Öl und Gas sind. Außerdem gibt es durch die vorhandene Fußbodenheizung und die vorhandenen Heizkörper die Möglichkeit eine Luft-Wärme-Pumpe einzubauen. Gespeist wird die vorhandene Heizung durch Ihre eigene Photovoltaik-Anlage, die sogar als Stromlieferant mit gesicherten 19 Cent/kwh bis 2032 Strom ins öffentliche Netz fungiert.
Nur hochwertige Materialien wurden verbaut. Moderne Holzfenster mit Doppelisolierverglasung, zwei Kaminöfen, einer im Wohnzimmer, einer im Souterrain, und eine hochwertige Küche (nicht im Preis inbegriffen) sind nur einige Indizien für die sehr gute Qualität der Materialien.
Das Haus bietet mit modernen Fliesen und einem Buchenholzschiffsboden im Unter- und Obergeschoss sehr pflegeleichte Bodenvarianten an.
Im Keller ist ein Starkstromanschluss vorhanden, an dem momentan noch eine große Hebeanlage mit Schredder angeschlossen ist, der aber auch für andere Zwecke genutzt werden kann.
Mit satten 223 m² Gesamtfläche ist das Haus nicht nur groß und funktional, die edlen Materialien, die fein abgestimmten Schnitte und die liebevolle Anmutung des gesamten Anwesens sind ein Garant für Ihre neue Wohlfühloase.
Nur hochwertige Materialien wurden verbaut. Moderne Holzfenster mit Doppelisolierverglasung, zwei Kaminöfen, einer im Wohnzimmer, einer im Souterrain, und eine hochwertige Küche (nicht im Preis inbegriffen) sind nur einige Indizien für die sehr gute Qualität der Materialien.
Das Haus bietet mit modernen Fliesen und einem Buchenholzschiffsboden im Unter- und Obergeschoss sehr pflegeleichte Bodenvarianten an.
Im Keller ist ein Starkstromanschluss vorhanden, an dem momentan noch eine große Hebeanlage mit Schredder angeschlossen ist, der aber auch für andere Zwecke genutzt werden kann.
Mit satten 223 m² Gesamtfläche ist das Haus nicht nur groß und funktional, die edlen Materialien, die fein abgestimmten Schnitte und die liebevolle Anmutung des gesamten Anwesens sind ein Garant für Ihre neue Wohlfühloase.
Sonstiges
Das Objekt wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten!
Sofern Sie auf eine ruhige Lage, beeindruckende Aufteilung und sehr gepflegtes Umfeld Wert legen, ist dieses Haus das ideale Angebot für Sie.
Der Energieausweis wird z.Zt. erstellt. Das Haus kann nach Absprache bezogen werden.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Lassen Sie sich von uns gern auch in Sicherheitstechniken beraten, wir führen sehr interessante Alarmanlagen in unserem Angebot.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 50000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
Sofern Sie auf eine ruhige Lage, beeindruckende Aufteilung und sehr gepflegtes Umfeld Wert legen, ist dieses Haus das ideale Angebot für Sie.
Der Energieausweis wird z.Zt. erstellt. Das Haus kann nach Absprache bezogen werden.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Lassen Sie sich von uns gern auch in Sicherheitstechniken beraten, wir führen sehr interessante Alarmanlagen in unserem Angebot.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 50000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
Objekt-Nr.: 1215-FALC-AL-4351
Ihr Ansprechpartner
Falc Immobilien GmbH & Co. KG
Mitglied der 100³
Kirchstr. 1
53797 Lohmar
| 02246 - 30 30 30 |
| +49(800) 646 0 647 |
| [email protected] |
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