In Stolbergs beliebtem Stadtteil Büsbach befindet sich das 1972 erbaute Mehrfamilien-Wohnhaus, das drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 335 m² bietet. Bis vor kurzem waren alle Wohnungen langfristig vermietet. Derzeit ist die Erdgeschoss-Wohnung unvermietet und ermöglicht Ihnen somit auch die Selbstnutzung. Zudem ist das Haus Ihre ideale Kapitalanlage. Bei einer Jahreskaltmiete von 24.480€ erwirtschaften Sie eine Rendite von 5,69%.
Eine dauerhafte Vermietbarkeit ist durch die Höhenlage mit wunderbarer Fernsicht gewährleistet.
Zwei Vier-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss haben jeweils ca. 120m² Wohnfläche und die Drei-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung hat ca. 90m² Wohnfläche.
Das Besondere aller drei Wohnungen ist die sehr gute Grundrissgestaltung mit großzügigen Wohnbereichen, die sich durch die großen Fensterflächen zur unverbauten Natur hin öffnen. Auch auf den Loggien genießen Sie die herrliche Aussicht.
Das Haus ist unterkellert und bietet ausreichend Abstellräume sowie den Wasch- und Heizungskeller.
Zwei Garagen befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Bedingt durch die Hanglage sind sie von der rückwärtigen Seite aus zu befahren.
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Objektangaben: 1215-FALC-AA-4617
Objektart
Haus
Ort
Stolberg (Rheinland) - Stolberg (52223)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
11
Wohnfläche
335 m²
Grundstücksfläche
665 m²
Baujahr
1972
Freiplätze/Stellplätze
3/5
Bezug
sofort
Kaufpreis
430.000 €
Käuferprovision
7,14% inkl. 19% MwSt
Angaben zum Energieausweis:
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Objektbeschreibung
Lage
Die östlich zum Kreis Aachen gelegene Stadt Stolberg mit ca. 60.000 Einwohnern liegt am Rande des Nationalparks Nordeifel.
Die mächtige, trutzige Burg, Wahrzeichen der Stadt und kulturelle Begegnungsstätte, erhebt sich über der historischen Altstadt. Die einzigartigen Kupferhöfe und alten Kirchen sind Zeitzeugen der wirtschaftlichen Entwicklung und Blütezeit Stolbergs im 17. und 18. Jahrhundert. Heute anspruchsvoll saniert und gepflegt lockt nicht nur die Altstadt, sondern auch die historischen Ortskerne die Besucher.
Als Tor zur Eifel ist Stolberg auch der ideale Ausgangspunkt für Ihre Streifzüge durch eine vielfältige Region. Erleben Sie Naherholung in einer intakten Natur inmitten herrlicher Wälder und ursprünglicher Landschaften.
In Stolberg finden Sie das vollständige Angebot an Einzelhandel und Discount. Restaurants, sämtliche Bildungseinrichtungen, Ärzte und ein Krankenhaus sind selbstverständlich in Stolberg ansässig. Der Stolberger Hauptbahnhof ist nur ca. sechs Kilometer entfernt und gewährleistet eine sehr gute nationale und internationale Anbindung. Autobahn-Anschlüsse in alle Richtungen sind in nur 10 bis 15 Minuten erreicht. Die Aachener Innenstadt ist in knapp 20 Fahrminuten erreicht.
Die mächtige, trutzige Burg, Wahrzeichen der Stadt und kulturelle Begegnungsstätte, erhebt sich über der historischen Altstadt. Die einzigartigen Kupferhöfe und alten Kirchen sind Zeitzeugen der wirtschaftlichen Entwicklung und Blütezeit Stolbergs im 17. und 18. Jahrhundert. Heute anspruchsvoll saniert und gepflegt lockt nicht nur die Altstadt, sondern auch die historischen Ortskerne die Besucher.
Als Tor zur Eifel ist Stolberg auch der ideale Ausgangspunkt für Ihre Streifzüge durch eine vielfältige Region. Erleben Sie Naherholung in einer intakten Natur inmitten herrlicher Wälder und ursprünglicher Landschaften.
In Stolberg finden Sie das vollständige Angebot an Einzelhandel und Discount. Restaurants, sämtliche Bildungseinrichtungen, Ärzte und ein Krankenhaus sind selbstverständlich in Stolberg ansässig. Der Stolberger Hauptbahnhof ist nur ca. sechs Kilometer entfernt und gewährleistet eine sehr gute nationale und internationale Anbindung. Autobahn-Anschlüsse in alle Richtungen sind in nur 10 bis 15 Minuten erreicht. Die Aachener Innenstadt ist in knapp 20 Fahrminuten erreicht.
Ausstattung
Das drei-geschossige Dreifamilien-Wohnhaus wurde 1972 in massiver Bauweise errichtet.
Die Dachgeschoss-Wohnung ist seit zwei Monaten neu vermietet und wurde vor fünf Jahren umfangreich modernisiert. Das Bad wurde erneuert und sehr modern mit Dusche und Eckbadewanne ausgestattet. Hier wird mit einer Fußbodenheizung geheizt. Alle Türen wurden durch neue weiße und Glastüren ersetzt. Auch die Bodenbeläge wurden gegen moderne, sehr widerstandsfähige Design-Vinyl-Böden getauscht.
Die Wohnung im Obergeschoss wurde ebenfalls mit einem neuen Bad ausgestattet und ist in einem sehr gut renoviertem Zustand. Hier bestehen die Böden aus Laminat.
Die Erdgeschoss-Wohnung war langfristig vermietet und steht nach Renovuierungsarbeiten sofort zum Einzug oder zur Vermietung bereit. Die Böden sind hier mit Fliesen und Laminat belegt.
Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1996 von Buderus beheizt. Der Warmwasserbehälter wurde 2011 erneuert. Die isolierverglasten Kunststofffenster sind fast alle mit Rollläden ausgestattet. Die gesamte Immobilie ist gepflegt und begeistert durch die sehr gute Raumaufteilung.
Die Dachgeschoss-Wohnung ist seit zwei Monaten neu vermietet und wurde vor fünf Jahren umfangreich modernisiert. Das Bad wurde erneuert und sehr modern mit Dusche und Eckbadewanne ausgestattet. Hier wird mit einer Fußbodenheizung geheizt. Alle Türen wurden durch neue weiße und Glastüren ersetzt. Auch die Bodenbeläge wurden gegen moderne, sehr widerstandsfähige Design-Vinyl-Böden getauscht.
Die Wohnung im Obergeschoss wurde ebenfalls mit einem neuen Bad ausgestattet und ist in einem sehr gut renoviertem Zustand. Hier bestehen die Böden aus Laminat.
Die Erdgeschoss-Wohnung war langfristig vermietet und steht nach Renovuierungsarbeiten sofort zum Einzug oder zur Vermietung bereit. Die Böden sind hier mit Fliesen und Laminat belegt.
Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1996 von Buderus beheizt. Der Warmwasserbehälter wurde 2011 erneuert. Die isolierverglasten Kunststofffenster sind fast alle mit Rollläden ausgestattet. Die gesamte Immobilie ist gepflegt und begeistert durch die sehr gute Raumaufteilung.
Sonstiges
Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in:
52062 Aachen
Theaterstraße 46
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Theaterstraße 46
Objekt-Nr.: 1215-FALC-AA-4617
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