Große Familie oder Platz auch für Oma und Opa? Hier haben wir ein Haus mit viel Potential….
In zentrumsnaher ruhiger Lage von Viersen Dülken bieten wir dieses sehr gepflegte Reihenhaus mit 2 geschossigen Anbau an. Das auf den ersten Blick von der Straße unscheinbar wirkende Haus bietet Platz satt für eine große Familie bzw. als Mehrgenerationenhaus. Zuletzt von 3 Generationen bewohnt mit 2 Einliegerwohnungen (alle mit eigenem Bad und Küche) hat man hier viele Möglichkeiten zur individuellen Aufteilung und Nutzung.
Das Haus befindet sich in einem komplett modernisierten Zustand ohne Instandhaltungsstau. Vor wenigen Monaten wurde die hintere Außenfassade samt Anbau hochwertig gedämmt und neu verklinkert. Ebenso wurde das Dach des Anbaus neu gemacht und gedämmt.
Das Haus verfügt über eine großzügige überdachte Terrasse sowie einen als Waschraum oder Abstellraum nutzbaren Schuppen. Im Keller des Haupthauses befindet sich eine gemütlich eingerichtete Kellerbar sowie ein WC.
Gepflegtes Mehrgenerationenhaus in Viersen-Dülken ! Anschauen ! Viel Platz für die große Familie!
Ihr Ansprechpartner
RE/MAX Immozentrum Ingo Schwarz
Mitglied der 100³
Alter Markt 14
41751 Viersen
| 02162-919888-1 |
| 02162 / 919888-9 |
| [email protected] |
Objektangaben: 1092-IS-278
Objektart
Haus
Ort
Viersen (41751)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
7
Wohnfläche
190 m²
Grundstücksfläche
241 m²
Bezug
nach Absprache
Kaufpreis
225.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) Käuferprovision
Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergiebedarf
100.40 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
02.03.2025
Baujahr (Energieausw.)
1900
Objektbeschreibung
Lage
Dieses gepflegte Immobilie befindet sich in Dülken, einem der ältesten und schönsten Stadtteile der Kreisstadt Viersen. Genießen Sie den Vorteil einer Kleinstadt mit historischem Ortskern und die Nähe zur lebhaften Kreisstadt. Die Narrenmühle, als Wahrzeichen von Dülken, ist weit über die Grenzen bekannt und Sitz der Narrenakademie. Ein komplettes Schulangebot von der Grundschule bis hin zum Gymnasium steht zur Verfügung. Hier wird Ihnen eine gut sortierte Infrastruktur geboten, mit diversen Sport- und Freizeitaktivitäten, eine Fußgängerzone mit diversen Geschäften, Ärzten, ein Krankenhaus und vieles mehr. Ein dichtes Nahverkehrsnetz und die Anbindung an die BAB61 und BAB52 sorgen für die nötige Mobilität und bringen Sie schnell in die größeren Städte Mönchengladbach, Düsseldorf oder Venlo in den Niederlanden.
Ausstattung
- Reihenmittelhaus mit Satteldach und 2-geschossigen Anbau mit Flachdach
- Gas-Zentralheizung Vaillant Bj. 1999 (im Dachgeschoss)
- Haupthaus mit Gewölbekeller (1985 neu gemacht von innen)
- Partykeller mit Theke, Wasser, Abfluss, WC
- 3 Badezimmer im Haus (2x modern, weiß gefliest, eins älteren Jahrgangs)
- große überdachte Terrasse mit Grillkamin
- hintere Fassade und Anbau 2014 hochwertig gedämmt und verklinkert
- separater Eingang/Durchgang von der Straßenseite zum Innenhof
- Fenster mit Isolierverglasung
- Flachdach des Anbaus neu gemacht und gedämmt
- Geräteschuppen (Waschraum/Abstellraum)
Aufteilung der Wohn- und Nutzflächen
============================
Die ca. 90 m² große Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt über ein großes Wohn-und Esszimmer, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer sowie einen Ausgang zum Hof bzw. zur Terrasse.
Im Obergeschoss befinden sich eine kleine ca. 30 m² Einzimmer-Einliegerwohnung mit Badezimmer und Wohn-Schlafzimmer mit offener Küche sowie eine weitere Wohnung mit 2 Zimmern, Küche, Badezimmer auf insgesamt ca. 50 m².
Im Dachgeschoss befinden sich zudem noch 2 weitere Schlafräume
Im Gewölbekeller des Haupthauses befindet sich eine gemütliche Kellerbar.
Von der Terrasse aus erreichen Sie in einem Anbau (Schuppen) einen als Waschraum, Werkstatt oder Abstellraum nutzbaren Raum.
- Gas-Zentralheizung Vaillant Bj. 1999 (im Dachgeschoss)
- Haupthaus mit Gewölbekeller (1985 neu gemacht von innen)
- Partykeller mit Theke, Wasser, Abfluss, WC
- 3 Badezimmer im Haus (2x modern, weiß gefliest, eins älteren Jahrgangs)
- große überdachte Terrasse mit Grillkamin
- hintere Fassade und Anbau 2014 hochwertig gedämmt und verklinkert
- separater Eingang/Durchgang von der Straßenseite zum Innenhof
- Fenster mit Isolierverglasung
- Flachdach des Anbaus neu gemacht und gedämmt
- Geräteschuppen (Waschraum/Abstellraum)
Aufteilung der Wohn- und Nutzflächen
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Die ca. 90 m² große Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt über ein großes Wohn-und Esszimmer, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer sowie einen Ausgang zum Hof bzw. zur Terrasse.
Im Obergeschoss befinden sich eine kleine ca. 30 m² Einzimmer-Einliegerwohnung mit Badezimmer und Wohn-Schlafzimmer mit offener Küche sowie eine weitere Wohnung mit 2 Zimmern, Küche, Badezimmer auf insgesamt ca. 50 m².
Im Dachgeschoss befinden sich zudem noch 2 weitere Schlafräume
Im Gewölbekeller des Haupthauses befindet sich eine gemütliche Kellerbar.
Von der Terrasse aus erreichen Sie in einem Anbau (Schuppen) einen als Waschraum, Werkstatt oder Abstellraum nutzbaren Raum.
Sonstiges
Für weitere Auskünfte und zur Absprache eines Besichtigungstermins stehe ich jederzeit gerne zur Verfügung.
Ein Energieausweis liegt vor.
Das Haus wird nach Absprache frei.
Alle Angaben sind frei bleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Beim Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht.
Ein Energieausweis liegt vor.
Das Haus wird nach Absprache frei.
Alle Angaben sind frei bleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Beim Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht.
Objekt-Nr.: 1092-IS-278
Ihr Ansprechpartner
RE/MAX Immozentrum Ingo Schwarz
Mitglied der 100³
Alter Markt 14
41751 Viersen
| 02162-919888-1 |
| 02162 / 919888-9 |
| [email protected] |
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