Das Einfamilienhaus älteren Baujahrs befindet sich in zentraler Lage von Viersen-Dülken und wurde 1995 umfassend saniert. So wurden z.B. Dach inkl. Dachstuhl, Fassade inkl. Wärmedämmung, Heizung, Fenster und Bäder neu gemacht.
Das Haus verfügt über einen Anbau in dem die Küche und eine Garage untergebracht sind.
Das Dachgeschoss ist soweit ausgebaut und bietet zusätzlich hochwertigen Nutzraum. Diese Fläche wurde nicht zur Wohnfläche hinzugerechnet.
Das Haus hat neben der Freifläche zur Garage keine Gartenfläche.
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Ihr Ansprechpartner
RE/MAX Immozentrum Ingo Schwarz
Mitglied der 100³
Alter Markt 14
41751 Viersen
| 02162-919888-1 |
| 02162 / 919888-9 |
| [email protected] |
Objektangaben: 1092-IS-299
Objektart
Haus
Ort
Viersen (41751)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
4
Wohnfläche
108 m²
Grundstücksfläche
185 m²
Garagen/Stellplätze
1/1
Bezug
sofort
Kaufpreis
155.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) Käuferprovision
Angaben zum Energieausweis:
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch
86.60 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
07.05.2026
Objektbeschreibung
Lage
Diese Immobilie befindet sich in Dülken, einem der ältesten und schönsten Stadtteile der Kreisstadt Viersen. Genießen Sie den Vorteil einer Kleinstadt mit historischem Ortskern und die Nähe zur lebhaften Kreisstadt. Die Narrenmühle, als Wahrzeichen von Dülken, ist weit über die Grenzen bekannt und Sitz der Narrenakademie. Ein komplettes Schulangebot von der Grundschule bis hin zum Gymnasium steht zur Verfügung. Hier wird Ihnen eine gut sortierte Infrastruktur geboten, mit diversen Sport- und Freizeitaktivitäten, eine Fußgängerzone mit ansprechenden Geschäften, Ärzten, ein Krankenhaus und vieles mehr. Ein dichtes Nahverkehrsnetz und die Anbindung an die BAB61 und BAB52 sorgen für die nötige Mobilität und bringen Sie schnell in die größeren Städte Mönchengladbach, Düsseldorf oder Venlo in den Niederlanden.
Grundschule und Gymnasium finden sich in unmittelbarer Nähe.
Grundschule und Gymnasium finden sich in unmittelbarer Nähe.
Ausstattung
- Gaszentralheizung mit Warmwassererwärmung
- Parkettboden im Wohnzimmer und im Obergeschoss
- 1995 umfassend saniert
- Garage mit elektr. Rolltor
- Rollläden
- Heizungs- und Waschraum im Erdgeschoss
- Gewölbekeller
Aufteilung der Wohn- und Nutzflächen:
EG
Diele (13,64 m²)
Wohnzimmer (25,53 m²)
Gäste-WC / Bad (5,57 m²)
Flur (2,42 m²)
Küche (9,41 m²) mit Ausgang zum Hof
Heizraum (5,01m²)
Garage (23,31 m²)
OG:
Flur (6,72 m²)
Gäste-Zimmer (7,35 m²)
Schlafzimmer (19,02 m²)
Schlafzimmer (10,03 m²)
Badezimmer (8,25 m²)
Dachgeschoss:
ausgebauter Speicher (29,99 m²)
mit feststehender Holztreppe
- Parkettboden im Wohnzimmer und im Obergeschoss
- 1995 umfassend saniert
- Garage mit elektr. Rolltor
- Rollläden
- Heizungs- und Waschraum im Erdgeschoss
- Gewölbekeller
Aufteilung der Wohn- und Nutzflächen:
EG
Diele (13,64 m²)
Wohnzimmer (25,53 m²)
Gäste-WC / Bad (5,57 m²)
Flur (2,42 m²)
Küche (9,41 m²) mit Ausgang zum Hof
Heizraum (5,01m²)
Garage (23,31 m²)
OG:
Flur (6,72 m²)
Gäste-Zimmer (7,35 m²)
Schlafzimmer (19,02 m²)
Schlafzimmer (10,03 m²)
Badezimmer (8,25 m²)
Dachgeschoss:
ausgebauter Speicher (29,99 m²)
mit feststehender Holztreppe
Sonstiges
Es liegt ein Energieausweis vor: Verbrauchsausweis,
Endenergieverbrauch 86,6 kWh, Gas, Energieklasse C
Besichtigungen sind jederzeit nach Absprache möglich.
Alle Angaben sind ohne Gewähr.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Courtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an RE/MAX Immozentrum Ingo Schwarz zu zahlen.
Endenergieverbrauch 86,6 kWh, Gas, Energieklasse C
Besichtigungen sind jederzeit nach Absprache möglich.
Alle Angaben sind ohne Gewähr.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Courtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an RE/MAX Immozentrum Ingo Schwarz zu zahlen.
Objekt-Nr.: 1092-IS-299
Ihr Ansprechpartner
RE/MAX Immozentrum Ingo Schwarz
Mitglied der 100³
Alter Markt 14
41751 Viersen
| 02162-919888-1 |
| 02162 / 919888-9 |
| [email protected] |
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