In diese helle, gut geschnittene Doppelhaushälfte in Wolfsegg, werden Sie sich gleich verlieben.
Das Haus wurde im Jahre 1975 erbaut und 1990 auf ein Wohnhaus umstrukturiert. Einer der Besonderheiten ist das 2015 fertig gestellte Seitengebäude, welches als Haus- bzw. Wohnungserweiterung fungiert.
Hier wohnen Sie mit Ihrer Familie in einer "guten Wohnlage" auf ca. 300 m².
Die größe und Austattung Ihrer DHH mit zwei Terassen und Gartenanteil, garantiert das Wohlfühlen.
Ihr neues Zuhause ist komplett unterkellert mit einer 2-Zimmerwohnung inklusive Bad (mit Waschmaschienenanschluss) und Küche, welche im Moment vermietet ist, jedoch wird der Mietvertrag beim Kauf der Immobilie nicht übernommen, da die Mieter(Familie) ebenfalls ausziehen werden.
Zusätzlich zu Ihrem Heim gehört ein Carport, welcher im Kaufpreis bereits enthalten ist und nicht separat beglichen werden braucht.
Kurz zusammengefasst ist dies eine einmalige Gelegenheit Ihr neues Zuhause mit folgenden Eigenschaften zu beziehen: kein Reparaturstau, sehr guter Zusand, hell und gut durchdacht geschnitten, naturnah, familiengerecht.
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Ihr Ansprechpartner
Falc Immobilien
Mitglied der 100³
Passauer Straße 23
81369 München
| 0152 - 337 70 336 |
| 0800 - 646 0 647 |
| [email protected] |
Objektangaben: 1215-FALC-BAT-4803
Objektart
Haus
Ort
Wolfsegg (93195)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
11
Wohnfläche
300 m²
Grundstücksfläche
350 m²
Baujahr
2015
Garagen/Stellplätze
0/1
Bezug
ab sofort
Kaufpreis
580.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergiebedarf
57.74 kWh/(m² · a)
Heizungsart
Ofen, Zentral
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
13.10.2016
Baujahr (Energieausw.)
1975
Objektbeschreibung
Lage
Ihre intelligente und gut durchdachte Doppelhaushälfte befindet sich ca.17 Kilometer nordwestlich von der Stadt Regensburg in Wolfsegg.
Ihr neues Zuhause ist sehr ruhig gelegen, Ihre Familie ist von der Natur umgeben und bietet viele Freizeitmöglichkeiten.
Gut gelegene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen.
Verschiedene Banken, Restaurants, Kindergärten, Schulen, verschiedene Freizeitmöglichkeiten und unter anderem die Burg Wolfsegg als Sehenswürdigkeit runden die idyllische Atmosphere ab.
Nur wenige Gehminuten zur nächsten Bushaltestelle, von welcher Sie bequem und rasch mit dem Bus in die nächsten Ortschaften gelangen. Tagestickets für 2€ können Sie von der Gemeinde in Wolfsegg erwerben.
Wolfsegg ist eine sehr Familienbezogene Ortschaft, die Preise pro m² sind in den letzten Jahren stark angestiegen und werden sich auch weiter erhöhen.
Ihr neues Zuhause ist sehr ruhig gelegen, Ihre Familie ist von der Natur umgeben und bietet viele Freizeitmöglichkeiten.
Gut gelegene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen.
Verschiedene Banken, Restaurants, Kindergärten, Schulen, verschiedene Freizeitmöglichkeiten und unter anderem die Burg Wolfsegg als Sehenswürdigkeit runden die idyllische Atmosphere ab.
Nur wenige Gehminuten zur nächsten Bushaltestelle, von welcher Sie bequem und rasch mit dem Bus in die nächsten Ortschaften gelangen. Tagestickets für 2€ können Sie von der Gemeinde in Wolfsegg erwerben.
Wolfsegg ist eine sehr Familienbezogene Ortschaft, die Preise pro m² sind in den letzten Jahren stark angestiegen und werden sich auch weiter erhöhen.
Ausstattung
Ihr neues Zuhause bietet zwei Haupteingangsmöglichkeiten.
Ankommend im "neuen Haus" streckt sich zunächst der langezogene mit hellen, wärmespeichernden Fliesen versehener Flur aus, von welchem Sie in das Badezimmer, Schlaf - und Wohnzimmer, in die Räumlichkeiten des Kellers und in das Haupthaus gelangen.
Durch das Wohnzimmer kommen Sie über beidseitig zu öffnende Terassentüren auf Ihre geflieste, nach Norden ausgerichtete, Terasse und über eine Holztreppe in das Dachgeschoss, welches laminiert ist und beheizt werden kann.
Ebenfalls über eine Holztreppe gelangen wir in den Keller, wo sich Zwei Räume(ein nicht beheizter Raum der als Speisekammer genutzt wird, ein Waschraum mit Waschmaschinenanschluss) und Badezimmer befinden.
Durch den Durchgangsbogen gelangen Sie in das große geräumige Wohnzimmer im Haupthaus, welches mit Laminat und einen modernen Holzkachelofen der Firma Hark (individuell auf alle Brenstoffe einstellbar) ausgestattet ist.
Übber einen großen Durchgangsbereich gelangen Sie in den Essbereich, mit direktem Zugang zur maßgeschnittenen Küche.
Über einen langgezogenen, gefliesten Flur gelangen Sie in das mit Fenster und anthrazitfarbenen Fliesen versehene Badezimmer, Gäste WC, das Kinderzimmer(Laminat) und das Schlafzimmer in den 12 m² großen beheizten Wintergarten, welcher 2012 dazugebaut wurde.
Im Keller des Haupthauses befindet sich die Zwei- Zimmer Einliegerwohnung, welche durch Natursteinplatten beheizt wird.
Die Badezimmer Ihrer DHH sind ebenfalls zusätzlich mit Naturstein-Heizplatten ausgestattet, welche individuell einstellbar sind.
Die Stromheizung ist eine wartungsfreie Heizquelle, die nicht vom Schornsteinfeger o. ä. gewartet werden braucht, zudem ist ein günstiger Stromtarif möglich. Mit einer zusätzlich möglichen PV-Anlage auf dem Dach können Sie von Stromanbietern/Öl/Gas in der Zukunft autark Ihren eigenen Strom produzieren, das macht eine Stromheizung für Sie besonders interessant für die Zukunft.
Ankommend im "neuen Haus" streckt sich zunächst der langezogene mit hellen, wärmespeichernden Fliesen versehener Flur aus, von welchem Sie in das Badezimmer, Schlaf - und Wohnzimmer, in die Räumlichkeiten des Kellers und in das Haupthaus gelangen.
Durch das Wohnzimmer kommen Sie über beidseitig zu öffnende Terassentüren auf Ihre geflieste, nach Norden ausgerichtete, Terasse und über eine Holztreppe in das Dachgeschoss, welches laminiert ist und beheizt werden kann.
Ebenfalls über eine Holztreppe gelangen wir in den Keller, wo sich Zwei Räume(ein nicht beheizter Raum der als Speisekammer genutzt wird, ein Waschraum mit Waschmaschinenanschluss) und Badezimmer befinden.
Durch den Durchgangsbogen gelangen Sie in das große geräumige Wohnzimmer im Haupthaus, welches mit Laminat und einen modernen Holzkachelofen der Firma Hark (individuell auf alle Brenstoffe einstellbar) ausgestattet ist.
Übber einen großen Durchgangsbereich gelangen Sie in den Essbereich, mit direktem Zugang zur maßgeschnittenen Küche.
Über einen langgezogenen, gefliesten Flur gelangen Sie in das mit Fenster und anthrazitfarbenen Fliesen versehene Badezimmer, Gäste WC, das Kinderzimmer(Laminat) und das Schlafzimmer in den 12 m² großen beheizten Wintergarten, welcher 2012 dazugebaut wurde.
Im Keller des Haupthauses befindet sich die Zwei- Zimmer Einliegerwohnung, welche durch Natursteinplatten beheizt wird.
Die Badezimmer Ihrer DHH sind ebenfalls zusätzlich mit Naturstein-Heizplatten ausgestattet, welche individuell einstellbar sind.
Die Stromheizung ist eine wartungsfreie Heizquelle, die nicht vom Schornsteinfeger o. ä. gewartet werden braucht, zudem ist ein günstiger Stromtarif möglich. Mit einer zusätzlich möglichen PV-Anlage auf dem Dach können Sie von Stromanbietern/Öl/Gas in der Zukunft autark Ihren eigenen Strom produzieren, das macht eine Stromheizung für Sie besonders interessant für die Zukunft.
Sonstiges
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage. Gerne vereinbaren wir für Sie einen unverbindlichen Besichtigungs-Termin.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.
Bei Interesse geben Sie bitte Ihr vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Auf unserer Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik "Immobiliensuche" halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, denn wir haben zu dem noch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.
Sollten Sie das Haus nach dem Kauf vermieten wollen, bin ich Ihnen gerne beim Finden des optionalen Mieters behilflich.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.
Bei Interesse geben Sie bitte Ihr vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Auf unserer Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik "Immobiliensuche" halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, denn wir haben zu dem noch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.
Sollten Sie das Haus nach dem Kauf vermieten wollen, bin ich Ihnen gerne beim Finden des optionalen Mieters behilflich.
Objekt-Nr.: 1215-FALC-BAT-4803
Ihr Ansprechpartner
Falc Immobilien
Mitglied der 100³
Passauer Straße 23
81369 München
| 0152 - 337 70 336 |
| 0800 - 646 0 647 |
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