In Würselen-Broichweiden befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus in zentraler und dennoch ruhiger Lage, da es in zweiter Reihe der Bebauung liegt.
Im Erdgeschoß befindet sich die Wohnebene mit den verschiedenen Bereichen. Durch die Küche ereichen Sie das großzügige, sehr schöne Wohn- Eßzimmer, das zu geselligen Stunden mit Ihrer Familie und Freunden einlädt. Sie geniessen einen herrlichen Ausblick auf den Garten und die vorgelagerte Terrasse, die von einer Markise beschattet werden kann.
Eine Wendeltreppe verbindet den Wohnbereich mit dem Obergeschoss. Auch von der Küche aus führt eine Treppe in die obere Etage. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer und ein großer Raum, der zur Zeit als Hobby- oder Partyraum genutzt wird.
Das modern ausgestattete Bad mit Fenster und Badewanne und ein kleiner Abstellraum ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss.
Eine große Garage für zwei Fahrzeuge ist bequem von der Strasse aus zu erreichen und bietet auch einen Zugang zum vollständig eingefriedeten Garten.
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Ihr Ansprechpartner
Falc Immobilien
Mitglied der 100³
Theaterstraße 46
52062 Aachen
| +49(800) 646 0 646 |
| +49(800) 646 0 647 |
| [email protected] |
Objektangaben: 1215-FALC-AA-4213
Objektart
Haus
Ort
Würselen (52146)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
4
Wohnfläche
108 m²
Grundstücksfläche
268 m²
Baujahr
1960
Freiplätze/Stellplätze
1/2
Bezug
nach Vereinbarung
Kaufpreis
190.000 €
Käuferprovision
0
Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergiebedarf
128.40 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
13.12.2025
Baujahr (Energieausw.)
1960
Objektbeschreibung
Lage
Die Stadt Würselen mit ca. 38.500 Einwohnern bietet durch familienfreundlich angelegte Wohn- und Neubaugebiete, abwechslungsreichen Einzelhandel und entsprechend vorhandene Infrastruktur, Wohn- und Lebensraum für Jung und Alt. Im Stadtgebiet Würselen befinden sich sieben Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule, ein städtisches und ein privates Gymnasium und eine Förderschule. Tennisanlagen, eine idyllisch gelegene Reitsportanlage, umfangreiche Reitwege, Reithallen, eine Motor- und Segelflugschule, Sportplätze sowie Sporthallen bieten für jeden Geschmack etwas an. Der Stadtwald und das Wurmtal bieten Wanderern, Joggern, Reitern und Bikern ganzjährig erholsame wie sportliche Freizeitmöglichkeiten. Neben den Wiesen und Wäldern des Bardenberger und Pleyer Wurmtals mit ihren Reit- und Rundwanderwegen verfügt Würselen auch über einen großen Stadtwald. Das fast 400 Hektar große Waldgebiet ist in seiner gesamten Fläche als Landschaftsschutzgebiet klassifiziert und bietet ca. 20 km Wanderwege, ca. 10 km Reitwege und einen eigenen Forstlehrpfad. Ein besonderer Anziehungspunkt ist die Burg Wilhelmstein hoch über dem Wurmtal. Als mittelalterliche Grenzburg erbaut, ist die Burgruine heute die Attraktion im Naherholungsgebiet Wurmtal. In den Sommermonaten finden auf einer Freilichtbühne kulturelle Veranstaltungen von Klassik bis Rock, von Theater bis Kabarett, statt, die weit über die Grenzen Würselens und der Aachener Region hinaus bekannt und beliebt sind. Würselen liegt verkehrsgünstig am Schnittpunkt dreier Autobahnen. Die Anbindung an den Öffentlichen Personennahverkehr wird durch Buslinien sichergestellt. Mit dem Flugplatz Merzbrück ist Würselen und die Stadt Aachen auch an den Luftraum angebunden.
Ausstattung
Das sehr gepflegte Reiheneckhaus wurde 1960 in massiver Bauweise erbaut.
Eine Gas-Zentralheizung mit neuer Brennwert-Therme und zentraler Warmwasseraufbereitung sorgt für eine kostengünstige Wärmeversorgung. Die weissen Kunststoffenster sind isolierverglast und die Außenwände wurden bereits gedämmt. Auch die beiden Dächer sind gedämmt und saniert. Die Elektroinstallationen sind auf dem Stand der Technik
Der Wohnraum wurde erst vor kurzem vollständig renoviert. Weiß gestrichene Wände, in die Decke eingelassene Spots und schöner Buche-Laminatboden sorgen für ein modernes Ambiente. Die Küche und der Dielenbereich ist mit hellen Fliesen belegt, der Elternbereich mit Teppichboden und das Kinder- oder Arbeitszimmer mit Laminat.
Eine Gas-Zentralheizung mit neuer Brennwert-Therme und zentraler Warmwasseraufbereitung sorgt für eine kostengünstige Wärmeversorgung. Die weissen Kunststoffenster sind isolierverglast und die Außenwände wurden bereits gedämmt. Auch die beiden Dächer sind gedämmt und saniert. Die Elektroinstallationen sind auf dem Stand der Technik
Der Wohnraum wurde erst vor kurzem vollständig renoviert. Weiß gestrichene Wände, in die Decke eingelassene Spots und schöner Buche-Laminatboden sorgen für ein modernes Ambiente. Die Küche und der Dielenbereich ist mit hellen Fliesen belegt, der Elternbereich mit Teppichboden und das Kinder- oder Arbeitszimmer mit Laminat.
Sonstiges
Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in:
52062 Aachen
Theaterstraße 46
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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52062 Aachen
Theaterstraße 46
Objekt-Nr.: 1215-FALC-AA-4213
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52062 Aachen
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