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Falc Immobilien
Mitglied der 100³
Brombergweg 8
97084 Würzburg / Rottenbauer
| 0160 - 915 24 986 |
| 0800 - 646 0 647 |
| [email protected] |
Objektangaben: 1215-FALC-DIS-4270
Objektart
Land / Forstwirtschaft
Ort
Reichenberg / Uengershausen (97234)
Nutzungsart
Gewerbe
Grundstücksfläche
10600 m²
Baujahr
1961
Kaufpreis
674.000 €
Käuferprovision
0
Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergiebedarf
189.80 kWh/(m² · a)
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
27.07.2026
Baujahr (Energieausw.)
1961
Objektbeschreibung
Auf dem Anwesen befindet sich ein voll unterkellertes Wohnhaus, das ausreichend Platz, auch für die Großfamilie, bietet. Auf 3 Etagen steht Ihnen eine Wohnfläche von ca 193m² zur Verfügung die auch eine Aufteilung in 3 eigenständige Wohneinheiten zulässt. Zur Ausstattung gehören 5WC und Duschen. Auch ein Anbau an das bestehende Haus kann verwirklicht werden Darüber hinaus können die vorhandenen Gebäudeteile in bis zu 5 Wohneinheiten umgenutzt werden. Diese Gebäude befinden sich auf dem 10.600m² großem Grundstück (bestehend aus: FL-NR 246 zu 5924m² / FL-NR 244 zu 1820m² / FL-NR 243 zu 2839m²) und werden aktuell vielseitig genutzt. Darunter eine Halle in der zur Zeit Oldtimer untergebracht sind. Eine große Scheune mit Pferdestallungen und Lagerräume. Ein kleines Biotop darf hier nicht fehlen und ist im oberen Bereich des Grundstückes zu finden - eine kleine Oase der Ruhe. Viel Raum für kreative Ideen steht zur Verfügung und suchen einen Liebhaber, der es versteht, sich auf diesem Anwesen zu verwirklichen und sogar eine Vollexistenz aufzubauen. Nur im Rahmen einer Besichtigung können sie sich einen Eindruck über das Potential dieses Anwesen verschaffen - versäumen sie nicht einen Termin zu vereinbaren.
Lage
Dieses wunderschöne Anwesen auf über 10.600m² liegt oberhalb des schönen fränkischen Ortes Uengershausen und gehört zur Gemarkung Reichenberg. Es bietet sich ein fantastischer Ausblick auf Uengershausen und die umliegende Natur. Durch seine Alleinlage und ausreichend Platz, lässt dieses Anwesen viel Raum zur Verwirklichung der eigenen Träume. In nur 6 km Entfernung erreichen sie die A3 und somit auch das Autobahnkreuz Biebelried mit Anschluss zur A7 und es sind nur 12km bis zum Zentrum von Würzburg - Leben auf dem Lande, mit den Annehmlichkeiten einer Stadt. Sollten Sie ein Flugzeug besitzen - sicher landet man auf dem Sportflugplatz von Giebelstadt und ein Hubschrauber kann sogar direkt auf dem Grundstück landen. Auch per Bahn kommen sie ans Ziel - nur 10 Minuten sind es bis zum nächsten Bahnhof. Im Ort selbst gibt es einen kleinen Laden für Dinge des täglichen Bedarfs. Der Hauptort Reichenberg und der nahegelegene Stadtteil Würzburg-Rottenbauer bieten Einkaufsmöglichkeiten über ansässige Supermärkte. Giebelstadt ist für einen Besuch in den dortigen Landgaststätten auch nur einen Steinwurf entfernt.
Das Anwesen ist mit Fahrzeugen sehr gut zu erreichen und rund um das Grundstück verlaufen Flurwege.
Das Anwesen ist mit Fahrzeugen sehr gut zu erreichen und rund um das Grundstück verlaufen Flurwege.
Ausstattung
Wo soll man da nur anfangen....
- eigener Haus-Wasserbrunnen: chlorfrei, schadstofffrei, ergiebig. Zur Wasserversorgung von höchster Qualität
- Öl Zentralheizung. Solarpanelen unterstützen die Warmwasseraufbereitung.
- Dachstuhl wurde 2000 komplett saniert und baubiologisch isoliert und ausgebaut
- Alle Elektroleitungen und Versorgungsleitungen sind neu instaliert
- Bio Obstbaumbestand ca 30 Bäume
- seltener Baumbestand mit über 30 Jahre alten Bäumen
- Pferdestallungen für Offenstallhaltung / ca 10-15 Pferde und eine Reitrundhalle
- Kräutergarten
- Scheune und Nebengebäude
- Biotop
- wunderschöne Gartenanlage und schön angelegte Plätze zum verweilen
- Wellness im Haus - Saunaraum 25m²
- 3 Kamine, 2 stehen für eine alternative Beheizung mit Kaminöfen, Holz, Kohle oder Gas zur Verfügung
- Für einen möglichen Anbau ist ein Plan vorhanden, der umgesetzt werden kann.
Mit dem Amt für Landwirtschaft (Kontakt kann hergestellt werden) sind bereits viele Möglichkeiten der Nutzung besprochen worden. Am Ende sind SIE gefragt, ihren Traum zu verwirklichen. Dies könnte eine Ferienanlage auf dem Anwesen sein, mit kleiner Gastronomie. Vielleicht auch nur eine Campinganlage oder der Altersruhesitz für sie und ihre Freunde ... usw. Fragen sie uns nach den Möglichkeiten.
- eigener Haus-Wasserbrunnen: chlorfrei, schadstofffrei, ergiebig. Zur Wasserversorgung von höchster Qualität
- Öl Zentralheizung. Solarpanelen unterstützen die Warmwasseraufbereitung.
- Dachstuhl wurde 2000 komplett saniert und baubiologisch isoliert und ausgebaut
- Alle Elektroleitungen und Versorgungsleitungen sind neu instaliert
- Bio Obstbaumbestand ca 30 Bäume
- seltener Baumbestand mit über 30 Jahre alten Bäumen
- Pferdestallungen für Offenstallhaltung / ca 10-15 Pferde und eine Reitrundhalle
- Kräutergarten
- Scheune und Nebengebäude
- Biotop
- wunderschöne Gartenanlage und schön angelegte Plätze zum verweilen
- Wellness im Haus - Saunaraum 25m²
- 3 Kamine, 2 stehen für eine alternative Beheizung mit Kaminöfen, Holz, Kohle oder Gas zur Verfügung
- Für einen möglichen Anbau ist ein Plan vorhanden, der umgesetzt werden kann.
Mit dem Amt für Landwirtschaft (Kontakt kann hergestellt werden) sind bereits viele Möglichkeiten der Nutzung besprochen worden. Am Ende sind SIE gefragt, ihren Traum zu verwirklichen. Dies könnte eine Ferienanlage auf dem Anwesen sein, mit kleiner Gastronomie. Vielleicht auch nur eine Campinganlage oder der Altersruhesitz für sie und ihre Freunde ... usw. Fragen sie uns nach den Möglichkeiten.
Sonstiges
Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.
Objekt-Nr.: 1215-FALC-DIS-4270
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97084 Würzburg / Rottenbauer
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