Das 1976 erbaute und sanierte Eckhaus bietet Ihnen in bester Wohnlage ruhiges und zentrales Wohnen am Rande von Burtscheid.
Vielfälltige Nutzungsmöglichkeiten stehen Ihnen offen.
Aufgrund der überarbeiteten Grundrissgestaltung:
Großzügiges Wohnen und Arbeiten oder das Wohnen im Mehrgenerationenhaus sowie das Bewohnen der einzelnen Etagen als eigenständige Wohneinheiten.
Hierdurch wird das Wohnen auch in gehobener Lage mit bester Ausstattung bezahlbar.
Die Hauptwohnung im ersten Obergeschoss bietet mit ca. 107m² eine Küche, ein Esszimmer, ein sich anschließendes Wohnzimmer, ein Bad, ein Gäste WC sowie ein Schlafzimmer und optional ein weiteres Arbeits- und Kinderzimmer. Auch die Möglichkeit des Anschlusses eines Kaminofens ist gegeben. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse mit anschließendem Garten zur alleinigen Nutzung.
Die Dachgeschosswohnung ist ebenfalls zu vermieten - siehe unser Exposé FALC-VS-4960.
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Ihr Ansprechpartner
Falc Immobilien
Mitglied der 100³
Theaterstraße 46
52062 Aachen
| 0241 91 9 91 000 |
| 0241 91 9 93 000 |
| [email protected] |
Objektangaben: 1215-FALC-VS-4958
Objektart
Wohnung
Ort
Aachen - Aachen, Stadt (52066)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
3
Wohnfläche
107 m²
Baujahr
1976
Garagen/Stellplätze
1/1
Bezug
sofort
Mietpreis pro m²
11,11 €
Kaltmiete
980,00 €
Warmmiete
1.170,00 €
Nebenkosten
190,00 €
Heizkosten
100,00 €
Provision
0
Kaution;
2.940 €
Angaben zum Energieausweis:
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Objektbeschreibung
Lage
Unmittelbar vor den Toren Aachens liegt Ihr neues zu Hause im beliebten Südviertel. Sie leben auf dem Land ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.
Schulen, Kindergärten, eine Vielzahl niedergelassener Ärzte, Krankenhäuser und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in verkehrsgünstiger Umgebung. Ebenso günstig liegt das Haus zu den verschiedenen Fakultäten der RWTH Aachen sowie der Fachhochschule Aachen und dem Universitätsklinikum.
Aufgrund seiner 20 Thermalquellenvorbrüche ist Burtscheid ein beliebtes Kurviertel BAD AACHENS. Alle Bereiche dieses Stadtteils sind durch beschauliche Geschäftigkeit geprägt.
Sie leben dort wo sich andere erholen.
Das Dreiländer-Eck Deutschland, Belgien und Niederlande ist idealer Ausgangspunkt für Ihre Streifzüge durch eine vielfältige Region.
Bis zur Stadtmitte und zur Autobahn sind es nur wenige Fahrminuten.
Schulen, Kindergärten, eine Vielzahl niedergelassener Ärzte, Krankenhäuser und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in verkehrsgünstiger Umgebung. Ebenso günstig liegt das Haus zu den verschiedenen Fakultäten der RWTH Aachen sowie der Fachhochschule Aachen und dem Universitätsklinikum.
Aufgrund seiner 20 Thermalquellenvorbrüche ist Burtscheid ein beliebtes Kurviertel BAD AACHENS. Alle Bereiche dieses Stadtteils sind durch beschauliche Geschäftigkeit geprägt.
Sie leben dort wo sich andere erholen.
Das Dreiländer-Eck Deutschland, Belgien und Niederlande ist idealer Ausgangspunkt für Ihre Streifzüge durch eine vielfältige Region.
Bis zur Stadtmitte und zur Autobahn sind es nur wenige Fahrminuten.
Ausstattung
Das Haus wird vollständig modernisiert vermietet.
Die Heizungsanlage mit zentraler Warmwasseraufbereitung wurde erneuert, teilweise wurden Aussenwände zusätzlich gedämmt sowie einige Fenster ausgetauscht.
Der zukünftige Energiebedarf wird auf ca. 25.000-30.000KWh/a Gas geschätzt.
Die Bäder im ersten Obergeschoss und im Dachgeschoss werden vollständig neu ausgeführt.
Die meisten Räume verfügen über Echtholzparkett, Naturstein oder hellen Marmor.
Die Heizungsanlage mit zentraler Warmwasseraufbereitung wurde erneuert, teilweise wurden Aussenwände zusätzlich gedämmt sowie einige Fenster ausgetauscht.
Der zukünftige Energiebedarf wird auf ca. 25.000-30.000KWh/a Gas geschätzt.
Die Bäder im ersten Obergeschoss und im Dachgeschoss werden vollständig neu ausgeführt.
Die meisten Räume verfügen über Echtholzparkett, Naturstein oder hellen Marmor.
Sonstiges
Der Energieausweis wird derzeit erstellt
Bei geschossweiser Vermietung gestaltet sich die Kaltmiete wie folgt:
Erdgeschoss ca. 107m²
fünf Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste WC, Terrasse, Garten und
Kaltmiete 980€/Monat
zzgl. ca. 90€/Monat Nebenkosten
und ca. 100€/Monat Heizkosten
Garagenstellplatz 50€/Monat
Dachgeschoss ca. 80m²
drei Zimmer, Küche, Bad, Dachterrasse mit Südausrichtung, Abstellraum,
Kaltmiete 680€/Monat
zzgl. ca. 80€/Monat Nebenkosten
und ca. 100€/Monat Heizkosten
Wahlweise können Sie beide Ebenen anmieten um Ihren stadtnahen Wohntraum mit viel Garten für die ganze Familie zu realisieren:
Kaltmiete 1.700€/Monat
zzgl. ca. 180€/Monat Nebenkosten
und ca. 200€/Monat Heizkosten
Zwei Garagenstellplätze 100€/Monat
Das Objekt ist sofort bezugsfrei.
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache möglich.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in:
Theaterstraße 46
52062 Aachen
Bei geschossweiser Vermietung gestaltet sich die Kaltmiete wie folgt:
Erdgeschoss ca. 107m²
fünf Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste WC, Terrasse, Garten und
Kaltmiete 980€/Monat
zzgl. ca. 90€/Monat Nebenkosten
und ca. 100€/Monat Heizkosten
Garagenstellplatz 50€/Monat
Dachgeschoss ca. 80m²
drei Zimmer, Küche, Bad, Dachterrasse mit Südausrichtung, Abstellraum,
Kaltmiete 680€/Monat
zzgl. ca. 80€/Monat Nebenkosten
und ca. 100€/Monat Heizkosten
Wahlweise können Sie beide Ebenen anmieten um Ihren stadtnahen Wohntraum mit viel Garten für die ganze Familie zu realisieren:
Kaltmiete 1.700€/Monat
zzgl. ca. 180€/Monat Nebenkosten
und ca. 200€/Monat Heizkosten
Zwei Garagenstellplätze 100€/Monat
Das Objekt ist sofort bezugsfrei.
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache möglich.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in:
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52062 Aachen
Objekt-Nr.: 1215-FALC-VS-4958
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