Verkauft werden in der Eigentümergemeinschaft insgesamt 20 Wohnungen, verteilt auf 7 Stockwerke und 8 Außenstellplätze.
Die Wohnungen vom 1.-5. Geschoss verfügen über eine Loggia, die Giebelwohnungen zusätzlich über einen Balkon und die Erdgeschoss¬wohnungen über eine Terasse. Die beiden Wohnungen im Dachgeschoss wurden als Penthäuser mit großer Dachterasse nachträglich ausgebaut.
Das Wohnhaus wurde 1961 erbaut und fortlaufend gut erhalten und modernisiert. Es befindet sich in einer gepflegten Wohnsiedlung in Ober¬schleißheim und bietet in unmittelbarer Nähe zahlreiche Einkaufsmög¬lichkeiten und eine gute Anbindung zum öffentlichen Nahverkehr (S1). Vor dem Haus befinden sich 8 Außenstellplätze und hinter dem Haus erstreckt sich eine schöne Grünfläche.
Die Lage ist allgemein sehr beliebt bei Mitarbeitern und Studenten des Garchinger Forschungszentrums, BMW, Linde und Microsoft.
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Renditeobjekt München-Oberscheißheim - Vermietete Eigentumswohnungen für Ihren Vermögensaufbau!
Ihr Ansprechpartner
Falc Immobilien
Mitglied der 100³
Alt Mariensee 4
31535 Neustadt am Rübenberge
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Objektangaben: 1215-FALC-DH-4294
Objektart
Wohnung
Ort
München-Oberschleißheim - Oberschleißheim (85764)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
2.5
Wohnfläche
50 m²
Baujahr
1961
Freiplätze/Stellplätze
8/8
Kaufpreis
201.016 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt
Angaben zum Energieausweis:
Art
Verbrauch
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
29.04.2024
Baujahr (Energieausw.)
1961
Objektbeschreibung
Lage
Oberschleißheim ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München und liegt am nördlichen Stadtrand Münchens. Über die Region hinaus bekannt ist es hauptsächlich durch seine drei Schlösser und den über 100 Jahre alten Flughafen, der heute auch eine Außenstelle des Deutschen Museums beherbergt. Neben München grenzt Oberschleißheim an die Städte Dachau, Unterschleißheim und Garching. Oberschleißheim ist Mitglied der Nordallianz, eines informellen Zusammenschlusses von acht Kommunen im Norden Münchens.
Es besteht Anschluss an die Autobahnen A 9 München – Nürnberg, An¬schlussstelle Garching-Süd, A 92 München – Deggendorf, Anschlussstelle Oberschleißheim, A 99 Autobahnring München, Anschlussstelle München- Neuherberg, und die Bundesstraße 471. Im öffentlichen Verkehr können die SBahn München Linie 1 Freising/Flughafen München – München und die Buslinien 291 (von/nach Dachau) und 292 (von/nach Garching) genutzt werden.
Zur Naherholung dienen die Schlossanlage Schleißheim mit ihren drei Schlössern (Altes und Neues Schloss, Schloss Lustheim), mit Biergarten und der Flugwerft Schleißheim Außenstelle „Luft- und Raumfahrt“ des Deutschen Museums und Flugplatz. Zudem befindet sich der Regattasee, die Regattastrecke der Olympischen Sommerspiele von 1972, in direkter Umgebung an der B 471 in Richtung Dachau gelegen. Hier finden regel¬mäßig nationale und internationale Wettkämpfe im Ruder- und Kanusport statt.
Es besteht Anschluss an die Autobahnen A 9 München – Nürnberg, An¬schlussstelle Garching-Süd, A 92 München – Deggendorf, Anschlussstelle Oberschleißheim, A 99 Autobahnring München, Anschlussstelle München- Neuherberg, und die Bundesstraße 471. Im öffentlichen Verkehr können die SBahn München Linie 1 Freising/Flughafen München – München und die Buslinien 291 (von/nach Dachau) und 292 (von/nach Garching) genutzt werden.
Zur Naherholung dienen die Schlossanlage Schleißheim mit ihren drei Schlössern (Altes und Neues Schloss, Schloss Lustheim), mit Biergarten und der Flugwerft Schleißheim Außenstelle „Luft- und Raumfahrt“ des Deutschen Museums und Flugplatz. Zudem befindet sich der Regattasee, die Regattastrecke der Olympischen Sommerspiele von 1972, in direkter Umgebung an der B 471 in Richtung Dachau gelegen. Hier finden regel¬mäßig nationale und internationale Wettkämpfe im Ruder- und Kanusport statt.
Ausstattung
Dach:
Betonflachdach, Dacheindeckung 2001 neu mit beschieferter Bitumen¬dachbahn, DG ausgebaut, Beblechung und Rinnen in Zink, Erneuerung des Flachdachaufbaus in 2012 inkl. Dämmung nach Vorschriften der EnEV; Ein¬deckung mit bituminöser Abdichtung, 2004-2005 Dachgeschoss komplett saniert
Fassade:
Putz mit Anstrich, Außen- und Innenwände in Ziegel, ohne zusätzliche Wärmedämmung zur Hof- und Straßenseite, Giebelseite nachträglich gedämmt (ca. 6 cm), Decke über DG gedämmt, Kellerwände in Beton trocken
Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Einbau 1988, EG Fenster mit Roll¬läden, Innenfensterbänke Marmor, Außenfensterbänke Aluminium, u-Wert < 2,3 W/m2 *K, ohne zusätzlichen Schallschutz, Schallschutzklasse II
Heizung:
Fernwärmegespeiste Zentralheizung, die Übergabestation befindet sich im Keller des Nachbarhauses Nr. 7a, die Kosten aus dem Kontraktingvertrag und für die Wärmelieferung werden nach Abrechnung für beide Häuser geteilt, verdeckt liegende Steigestränge, Rohrleitungen in Stahl, Stahlra-diatoren, Heizkostenverteiler über Verdunster
Sanitär:
Zentrale Warmwasserbereitung über Boiler im Keller des Nachbarhauses Nr. 7a, Wasserleitungen in verzinktem Stahlrohr, Kaltwasserzähler in den WE vorhanden, Abwasserleitungen in Kunststoff,
Sanitärausstattung: Wanne, WT, WC, Zweihandarmaturen, WM-Anschluss zentral in den Küchen
Aufzuganlagen:
Ein seilbetriebener Aufzug Fa. „Schmitt & Sohn“, Baujahr 1962 mit nach¬träglich erneuerter Edelstahlkabine
Betonflachdach, Dacheindeckung 2001 neu mit beschieferter Bitumen¬dachbahn, DG ausgebaut, Beblechung und Rinnen in Zink, Erneuerung des Flachdachaufbaus in 2012 inkl. Dämmung nach Vorschriften der EnEV; Ein¬deckung mit bituminöser Abdichtung, 2004-2005 Dachgeschoss komplett saniert
Fassade:
Putz mit Anstrich, Außen- und Innenwände in Ziegel, ohne zusätzliche Wärmedämmung zur Hof- und Straßenseite, Giebelseite nachträglich gedämmt (ca. 6 cm), Decke über DG gedämmt, Kellerwände in Beton trocken
Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Einbau 1988, EG Fenster mit Roll¬läden, Innenfensterbänke Marmor, Außenfensterbänke Aluminium, u-Wert < 2,3 W/m2 *K, ohne zusätzlichen Schallschutz, Schallschutzklasse II
Heizung:
Fernwärmegespeiste Zentralheizung, die Übergabestation befindet sich im Keller des Nachbarhauses Nr. 7a, die Kosten aus dem Kontraktingvertrag und für die Wärmelieferung werden nach Abrechnung für beide Häuser geteilt, verdeckt liegende Steigestränge, Rohrleitungen in Stahl, Stahlra-diatoren, Heizkostenverteiler über Verdunster
Sanitär:
Zentrale Warmwasserbereitung über Boiler im Keller des Nachbarhauses Nr. 7a, Wasserleitungen in verzinktem Stahlrohr, Kaltwasserzähler in den WE vorhanden, Abwasserleitungen in Kunststoff,
Sanitärausstattung: Wanne, WT, WC, Zweihandarmaturen, WM-Anschluss zentral in den Küchen
Aufzuganlagen:
Ein seilbetriebener Aufzug Fa. „Schmitt & Sohn“, Baujahr 1962 mit nach¬träglich erneuerter Edelstahlkabine
Sonstiges
Eine Beratung lohnt sich auf jeden Fall und ist nach persönlicher Absprache möglich.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme. 07251 - 44 13 404
Falc Immobilien
Dieter Haselmayer
Bahnhofstr. 7
76689 Karlsdorf-Neuthard
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Dieter Haselmayer
Bahnhofstr. 7
76689 Karlsdorf-Neuthard
Objekt-Nr.: 1215-FALC-DH-4294
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Mitglied der 100³
Alt Mariensee 4
31535 Neustadt am Rübenberge
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| +49(800) 6460647 |
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