Dieses 1984 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr guten Pflegezustand. Zwei Wohnebenen mit insgesamt 175 m² Wohnfläche bieten einer Familie reichlich Platz. Das Haus ist teilweise unterkellert.
Das Erdgeschoss zeichnet sich durch sein sehr großzügiges Platzangebot aus. Bestehend aus offenen Dielen-,Wohn-, Ess- und Küchenbereich erzeugt es sofort beim Betreten einen Wohlfühleffekt. Ein komfortables Gäste-WC schließt das Raumangebot ab.
Im Obergeschoss gibt es vier Schlafzimmer, zwei Loggien und ein sehr komfortables Badezimmer. Die Schlafzimmer sind alternativ natürlich auch anders nutzbar, z.B. als Home-Office oder Ankleidezimmer.
Auch das Untergeschoss kann sich mit viel Platz sehen lassen. Dort gibt es noch ein Badezimmer mit WC und Dusche, eine Waschküche und weitere Arbeits-/ Hobbyfläche mit direktem Gartenzugang. Das gesamte Untergeschoss ist nicht in der Wohnfläche von 175m² enthalten.
Ein Garten mit Terrasse und Steinhaus, eine geräumige Garage mit Sektionaltor und Zugang zum Garten untermalen zusätzlich die Großzügigkeit dieser Immobilie.
Der Kaufpreis beträgt provisionsfrei € 279.000,-
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Ihr Ansprechpartner
Falc Immobilien
Mitglied der 100³
Kirchstraße 1
53797 Lohmar
| +49(800) 646 0 646 |
| +49(800) 646 0 647 |
| [email protected] |
Objektangaben: 1215-FALC-RH-430
Objektart
Haus
Ort
Elsdorf (50189)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
5
Wohnfläche
175 m²
Grundstücksfläche
348 m²
Baujahr
1984
Garagen/Stellplätze
1/1
Bezug
nach Vereinbarung
Kaufpreis
279.000 €
Käuferprovision
0
Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergiebedarf
85.00 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl, Pelletheizung
Heizungsart
Fussboden
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
20.06.2025
Objektbeschreibung
Lage
Die Stadt Elsdorf besteht aus 13 Ortschaften mit insgesamt ca. 21.200 Einwohnern.
Durch die Autobahnanschlüsse A4 und A61, sowie durch die Bundesstraßen B55 und B477 ist Elsdorf sehr gut zu erreichen. Zudem besitzt Elsdorf einen Busbahnhof und zahlreiche Haltepunkte des öffentlichen Personennahverkehres.
Kindergärten, Grundschulen, sowie eine Gesamtschule befinden sich in der Nähe. Gymnasien in Bergheim und Bedburg, die mit Schulbussen (ca. 6 km) gut erreichbar sind.
Elsdorf verfügt über Kirchen, Jugendzentren, Gemeindebücherei, Spiel-und Sportstätten, wie Turnhallen, Dreifachsporthalle, Tennisplätze, Freibad, Fußballplätze und eine Festhalle.
Ärztliche Versorgung sowie Einkaufmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs und des darüber hinausgehenden Bedarfs sind im Zentrum von Elsdorf vorzufinden.
Durch die Autobahnanschlüsse A4 und A61, sowie durch die Bundesstraßen B55 und B477 ist Elsdorf sehr gut zu erreichen. Zudem besitzt Elsdorf einen Busbahnhof und zahlreiche Haltepunkte des öffentlichen Personennahverkehres.
Kindergärten, Grundschulen, sowie eine Gesamtschule befinden sich in der Nähe. Gymnasien in Bergheim und Bedburg, die mit Schulbussen (ca. 6 km) gut erreichbar sind.
Elsdorf verfügt über Kirchen, Jugendzentren, Gemeindebücherei, Spiel-und Sportstätten, wie Turnhallen, Dreifachsporthalle, Tennisplätze, Freibad, Fußballplätze und eine Festhalle.
Ärztliche Versorgung sowie Einkaufmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs und des darüber hinausgehenden Bedarfs sind im Zentrum von Elsdorf vorzufinden.
Ausstattung
Im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2008 wurde das Haus gedämmt. Außerdem wurde eine energiesparende Buderus-Ölzentralheizung installiert, die die Fußbodenheizung auf allen Ebenen (inkl. Keller) steuert.
Ein Pelletofen sorgt bei Wunsch für zusätzliche wohlige Wärme im Wohnzimmer. Isolierverglaste Holz- und Kunststofffenster, die zum Teil mit integrierten, außen liegenden Kunststoffrolladen ausgestattet sind, runden das Energiekonzept des Hauses ab.
Ungeachtet der Größe und der Fußbodenheizung auf allen Ebenen (auch im Keller!) beträgt der energetische Bedarf der Immobilie aufgrund dieser Verbesserungen jetzt nur noch ca. 1000 Liter Heizöl pro Jahr.
Ein Pelletofen sorgt bei Wunsch für zusätzliche wohlige Wärme im Wohnzimmer. Isolierverglaste Holz- und Kunststofffenster, die zum Teil mit integrierten, außen liegenden Kunststoffrolladen ausgestattet sind, runden das Energiekonzept des Hauses ab.
Ungeachtet der Größe und der Fußbodenheizung auf allen Ebenen (auch im Keller!) beträgt der energetische Bedarf der Immobilie aufgrund dieser Verbesserungen jetzt nur noch ca. 1000 Liter Heizöl pro Jahr.
Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Nennen Sie mir bei Anfragen bitte Ihre vollständige Anschrift - vielen Dank!
Sie haben auf Anhieb nicht das Richtige gefunden oder suchen Sie etwas ganz Bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich.
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Objekt-Nr.: 1215-FALC-RH-430
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53797 Lohmar
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