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Falc Immobilien
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Objektangaben: 1215-FALC-MAB-4274
Objektart
Haus
Ort
Rheinbach-Oberdrees - Rheinbach (53359)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
5
Wohnfläche
140.21 m²
Grundstücksfläche
439 m²
Baujahr
1978
Freiplätze/Stellplätze
2/3
Kaufpreis
229.000 €
Käuferprovision
0
Angaben zum Energieausweis:
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause wurde im Jahr 1978 in massiver Bauweise auf einem Grundstück in Erbbaurecht erbaut und bietet Ihnen sehr viel Platz für Sie und Ihre Familie. Es verbleiben 61 Jahre im derzeitigen Vertrag. Der Erbbaurechtsvertrag kann unproblematisch beim Kauf wieder neu über 99 Jahre abgeschlossen werden. Über den grosszügigen Empfangsbereich, erreichen Sie den sehr großen Wohnbereich, als auch die offene Küche mit angrenzendem Essbereich. Im Wohnbereich ist eine Wand aus Holzständerwerk errichtet worden, welche ohne großen Aufwand und bleibende Schäden bei Bedarf auch wieder entfernt werden kann. Vom Empfgangsbereich zur Linken, finden Sie das Gäste-WC vor. Über die zentrale Treppe gelangen Sie in den Keller, welcher größtenteils gefliest ist und Ihnen zusätzliche Fläche bietet. Im Kellergeschoss angekommen, erreichen Sie über die sehr großzügige Diele zur Linken den sehr großen Hausanschlussraum, in dem noch weiterer Stauraum verfügbar ist. Ein weiterer sehr großer, gefliester Raum erwartet Sie am Ende der Diele. Diesem Raum angegliedert, finden Sie zum einen zur Linken den sehr großen Heizungsraum vor und zur Rechten einen weiteren sehr großen Raum, der von Ihnen genutzt werden kann. Über eine Aluminiumtüre erreichen Sie per Treppenaufgang Ihren Garten. Im Obergeschoss des Hauses angekommen, gehen alle Räume von der zentralen Diele ab. Sie finden hier drei große Schlafzimmer, ein großes Wannenbad mit zusätzlicher Duschkabine, sowie ein großes, separates Duschbad vor. Den Dachspeicher, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet, erreichen Sie über eine Klappe in der Decke im Bereich der Diele. Sie haben die Möglichkeit, Ihr Auto in der Garage vor Regen und Schnee geschützt zu parken. Von der Garage gelangen Sie über eine Türe in Ihren Garten. In Ihrem Garten kommen Sie zur Ruhe und es steht Ihnen viel Platz für Ihr Gestalten zur Verfügung.
Lage
Oberdrees ist ein Vorort von Rheinbach und liegt 2 km vom Rheinbacher Zentrum entfernt. Im Ort befindet sich in fünf minütigem Gehweg Entfernung ein Kindergarten. Es gibt einige Ortsvereine und einen Fußballplatz mit einer eigenen Dorfmannschaft. Die Umgebung lädt zum Joggen oder Wandern ein. Ob Fußball, Jugendfußball, Tischtennis, Ringen, Boule oder Gymnastik: hier haben Sie die Möglichkeit, Sport im Kreise gleich gesinnter in einem Sportverein zu geniessen. In Oberdrees gibt es zwei Bushaltestellen mit Anbindungen nach Rheinbach. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar an Ihrem Grundstück. Mit der Regionalbahn gelangen Sie von Rheinbach nach Euskirchen oder Bonn. Von Euskirchen aus, ist dann per Zug die Anbindung nach Köln gewährleistet. Rheinbach bietet Ihnen die Annehmlichkeiten einer Stadt. An Schulen finden Sie vor: eine Grundschule, eine Hauptschule, eine Realschule und ein Gymnasium. Zu erwähnen ist die berühmte Glasfachschule, an der die Möglichkeit besteht, ein Fachabitur in der Fachrichtung Gestaltung zu absolvieren. Ärzte der verschiedensten Fachrichtungen sind ansässig. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind hier vorhanden: es gibt Discounter wie Lidl oder Aldi. Supermärkte von Hit oder Rewe. Bäckereien, Schuhgeschäfte und diverse Fachgeschäfte. Es gibt ein Fitnesscenter, ein Schwimmbad mit Indoor Tauchbecken und weitere Sportstätten in Rheinbach. Ihren sportlichen Ambitionen sind also kaum Grenzen gesetzt. Rheinbach bietet zahlreiche Restaurants, Cafés und Boutiquen, die zum shoppen und verweilen einladen. Ein Bummel durch die Stadt mit Ihren herrlichen Fachwerkhäusern lohnt sich. Die nächsten Krankenhäuser sind in Euskirchen oder Bonn. Die Malteser Klinik in Rheinbach ist über die Grenzen hinaus bekannt für seine kompetente Radiologieabteilung im ehemaligen Krankenhaus.
Ausstattung
Das Satteldach mit Kriechboden ist in gutem Zustand und isoliert. Die Fenster aus dem Jahr 1978 bestehen aus Aluminium und sind Isolierverglast. Die beiden bodentiefen Türen zur Terrasse und im großen Elternschlafzimmer im Obergeschoss, sind im Jahre 2005 neu gekommen. Im Bereich der Terrasse ist eine mechanisch zu bedienende Markise als Sonnenschutz verbaut. Die beiden Dachfenster mit Holzrahmen, verfügen zudem über mechanisch zu bedienende Verdunkelungsrollos. Eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 1997 versorgt das Haus mit Wärme. Die doppelflügelige Türe zwischen dem Wohnbereich und dem Entré besteht aus Glas. Die Böden sind mit Marmor, Fliesen, Kork und Teppich belegt. Die zentrale Treppe besteht aus Marmorstufen und verfügt über ein Schmiedeeisernes Geländer. Das Gäste-WC ist Türhoch mit beigen Fliesen gestaltet. Das Wannenbad ist raumhoch mit braun-beige farbenen Fliesen im Wand- und Wannenbereich und braun-orange farbenen Fliesen im Bodenbereich gestaltet. Das Duschbad ist raumhoch in weiss grauen Fliesen mit Dekormotiven im Wandbereich und in grauen, weissen und bräunlich orangen Fliesen im Bodenbereich gestaltet. Beide Bäder und auch das Gäste-WC verfügen über Fenster, welche Tageslicht in die Räume bringen. Der TV-Empfang ist über eine SAT-Schüssel gewährleistet. Die Internetverfügbarkeit ist laut der Telekom mit einer Geschwindigkeit von bis zu 16 Mbit/s gegeben. Die Bauarbeiten in der Straße sind abgeschlossen und vodafone wird Oberdrees in naher Zukunft schnelles Internet bieten. Das Grundstück ist im seitlichen und hinteren Bereich eingefriedet. Ihr Auto stellen Sie vor Schnee geschützt in die Garage, welche an das Haus angebaut worden ist und über einen Zugang zum Garten verfügt. Zusätzlich stehen zwei weitere Stellplätze vor der Garage zu Ihrer Verfügung.
Sonstiges
Das Haus ist perfekt zur Sonne ausgerichtet und Sie werden den ganzen Tag Sonne im Garten und auf Ihrer Terrasse haben. Die Installation einer Warmwasseraufbereitung über Photovoltaik ist möglich und bei der Ausrichtung des Daches sinnvoll. Dieses Bauvorhaben und eine mögliche Sanierung der Fenster, sind über eine Finanzierung der KfW-Bank ab 0,65% Zinsen zu realisieren. Sprechen Sie uns darauf an. Unser Energieberater zeigt Ihnen sehr gerne die Möglichkeiten auf. Sie werden überrascht sein, welche Möglichkeiten es gibt. Auch bei Ihrer Finanzierung können wir Sie kompetent und vor allen Dingen zu hervorragenden Konditionen beraten. Ein Vergleich lohnt sich bestimmt für Sie und ist für Sie unverbindlich und kostenlos.
Die Verkehrsanbindungen nach Köln oder Bad Neuenahr-Ahrweiler sind durch die A61 in 4km Entfernung gegeben. Via der A61 und dem Autobahnkreuz Meckenheim, erreichen Sie über die A565 die Stadt Bonn.
Der Energieausweis wird derzeit erstellt.
Nutzen Sie die Möglichkeit der sofortigen Besichtigung dieser Immobilie per 3-D Rundgang bequem von zu Hause aus.
Sie finden den Zugang unter dem Punkt "Weitere Dokumente" im unteren Bereich des Exposés.
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache willkommen.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unseren Büros in Aachen oder Lohmar.
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Objekt-Nr.: 1215-FALC-MAB-4274
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