Dieses beindruckende im 1998 erbaute Blockhaus wird im Bieterverfahren angeboten. Seine außergewöhnliche Bauweise bietet Ihnen ein besonderes Wohngefühl mit einem gelungenen Mix aus Holz und modernen Baustoffen.
In diesem Bungalow leben Sie in einem Umfeld aus natürlichen Baustoffen, energieeffizient und barrierefrei. Er bietet eine Hauptwohnung und bis zu zwei Einliegerwohnungen. Er ist ideal geeignet als Mehrgenerationenhaus. Die beiden kleineren Wohnungen eignen sich hervorragend auch als Ferienwohnung für erholungsuchende im Nationalpark Eifel auf dem Weg zum Rursee. Über die Eingangsdiele der Hauptwohnung gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn- Ess- und Kochbereich mit moderner Einbauküche und direktem Zugang zur sehr geräumigen, teilweise verglasten Terrasse. Highlight dieser Wohnlandschaft ist der große Kachelofen, der für Ihre besonders wohlige und kostengünstige Wärme sorgt. Gesellige Abende im Familien- und Freundeskreis sind hier garantiert. Von hier aus gelangen Sie in das Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich und Empore, das geräumige Bad mit barriefreier Dusche und Fenster sowie in zwei weitere, großen Abstellräume. Der Hausanschluß- und Hauswirtschaftsraum befindet sich im Eingangsbereich rechts. Die beiden Einliegerwohnungen sind derzeit zu einer zusammengeschlossen und bieten drei Schlafzimmer, eine Küche, zwei Bäder, eines mit Eckbadewanne sowie ein Gäste WC. Die Wohnung ist leicht in zwei getrennte Wohnungen zurück zu bauen.
Der pflegeleicht angelegte Garten bietet Ihnen über weite Weidelandschaften die Fernsicht, die Sie sich schon immer gewünscht haben. Der angrenzende Paustenbach rundet das Gesamtbild des Anwesens auf besondere Weise ab. Mindestens vier PKW Stellplätze stehen vor dem Haus zur Verfügung.
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Ihr Ansprechpartner
Falc Immobilien
Mitglied der 100³
Theaterstraße 46
52062 Aachen
| +49(170) 180 8 748 |
| +49(800) 646 0 647 |
| [email protected] |
Objektangaben: 1215-FALC-PK-4491
Objektart
Haus
Ort
Simmerath (52152)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
8
Wohnfläche
225 m²
Grundstücksfläche
1155 m²
Baujahr
1998
Freiplätze/Stellplätze
4/4
Bezug
sofort
Kaufpreis
300.000 €
Käuferprovision
0
Angaben zum Energieausweis:
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch
86.90 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas, Solar
Heizungsart
Ofen, Fussboden
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
17.06.2025
Baujahr (Energieausw.)
2012
Objektbeschreibung
Lage
Mitten im Nationalpark Eifel umgeben von landschaftlichen Reizen liegt die moderne Entdeckungsstadt Simmerath. Die wirtschaftsstarke Kleinstadt und Gemeinde ist souverän aufgestellt - von Kindergärten, Grundschulen, Förderschulen und Berufsbildungszentrum, vielfältige Lebensmittelgeschäfte bis hin zur Eifelklinik - Simmerath bietet Ihnen alles was Sie zum Leben brauchen. Hinzu zieht Simmerath durch seine geographische Lage und gemütliches Ambiente auf dem Weg zum Rursee viele Touristen an und ist ein beliebtes Naherholungsgebiet der Städteregion Aachen und die Nachbarländer Holland und Belgien.
Durch die Ortsmitte führen die Bundesstraßen in Richtung Düren an der belgischen Grenze und die Strecke Simmerath - Linz am Rhein. Autobahnanschlüsse bestehen bei Aachen an die A 44 und die A 4 sowie bei Mechernich an die A 1.
Am Simmerather Bushof treffen verschiedenste regionale Buslinien aus verschiedensten Richtungen zusammen. Es bestehen gute Verbindungen nach Aachen und Monschau. An Simmerath verläuft auch die nahegelegene Vennbahn, eine beliebte internationale Radwegroute in der Eifel.
Durch die Ortsmitte führen die Bundesstraßen in Richtung Düren an der belgischen Grenze und die Strecke Simmerath - Linz am Rhein. Autobahnanschlüsse bestehen bei Aachen an die A 44 und die A 4 sowie bei Mechernich an die A 1.
Am Simmerather Bushof treffen verschiedenste regionale Buslinien aus verschiedensten Richtungen zusammen. Es bestehen gute Verbindungen nach Aachen und Monschau. An Simmerath verläuft auch die nahegelegene Vennbahn, eine beliebte internationale Radwegroute in der Eifel.
Ausstattung
Die Hauptwohnung hat eine Gesamtfläche von ca. 125m² während die Einliegerwohnung ca. 100m² Wohnfläche bietet.
Sämtliche Fenster bestehen aus hochwertigen Holzrahmen mit Isolierverglasung und Klappläden.
Die Gasbrennwerttherme mit raumgesteuerter Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt in Verbindung mit dem gemütlichen Grundspeicherofen für Ihre energieeffieziente und kostengünstige Wärmeversorgung. Die Warmwasseraufbereitung wird durch eine Solarthermieanlage aus 2012 unterstützt.
Sämtliche Böden sind hochwertig gefliest.
Alle Räume sind mit Rauchmeldern ausgestattet.
Der TV-Empfang ist über eine Satelliten-Anlage gewährleistet.
Sämtliche Fenster bestehen aus hochwertigen Holzrahmen mit Isolierverglasung und Klappläden.
Die Gasbrennwerttherme mit raumgesteuerter Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt in Verbindung mit dem gemütlichen Grundspeicherofen für Ihre energieeffieziente und kostengünstige Wärmeversorgung. Die Warmwasseraufbereitung wird durch eine Solarthermieanlage aus 2012 unterstützt.
Sämtliche Böden sind hochwertig gefliest.
Alle Räume sind mit Rauchmeldern ausgestattet.
Der TV-Empfang ist über eine Satelliten-Anlage gewährleistet.
Sonstiges
Diese Immobilie wird im Bieterverfahren angeboten.
Ein Bieterverfahren ist keine Auktion und keine Versteigerung. Das Objekt kann nach Besichtigung gegen Gebot erworben werden. Beim Bieterverfahren besteht für den Eigentümer keine Verpflichtung das Höchstgebot anzunehmen.
Am Ende des Bieterverfahrens steht kein Zuschlag wie bei einer Versteigerung, sondern ein normaler Immobilienkaufvertrag beim Notar zum Höchstgebotspreis, wenn der Eigentümer diesen akzeptiert.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in:
52062 Aachen
Theaterstraße 46
Ein Bieterverfahren ist keine Auktion und keine Versteigerung. Das Objekt kann nach Besichtigung gegen Gebot erworben werden. Beim Bieterverfahren besteht für den Eigentümer keine Verpflichtung das Höchstgebot anzunehmen.
Am Ende des Bieterverfahrens steht kein Zuschlag wie bei einer Versteigerung, sondern ein normaler Immobilienkaufvertrag beim Notar zum Höchstgebotspreis, wenn der Eigentümer diesen akzeptiert.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in:
52062 Aachen
Theaterstraße 46
Objekt-Nr.: 1215-FALC-PK-4491
Ihr Ansprechpartner
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52062 Aachen
| +49(170) 180 8 748 |
| +49(800) 646 0 647 |
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