Emmerich am Rhein im Grenzgebiet zu den Niederlanden gelegen mit sehr guter Anbindung Richtung Arnhem, Nijmwegen, Kleve sowie Ruhrgebiet ( Autobahn A3 / 12 ) Die direkte 1A Rheinlage des Objektes macht es für die Gastronomie ndash; sowie den Wohnbereich sehr interessant und verspricht dem Anleger eine dauerhaft gute Lage sowie Kapitalanlage. Die Emmericher Rheinpromenade - das Aushängeschild der Gemeinde und direkte Parallelstraße zu den Einkaufstraßen in der Stadtmitte. Diese wird im Bereich Einzelhandel in kürze durch ein weiteres Center, in unmittelbarer Nähe, gestärkt.
Die Wohnanlage ist verteilt auf 2 Eingänge. Das Untergeschoss und Erdgeschoss sind miteinander verbunden, die Wohnungen verfügen über die zwei Eingänge und Treppenhäusern. Der Gastronomiebereich sowie Gemeinschaftsbereich ( Müll, Fahrräder,.. ) wurde im letzen Jahr renoviert und neu gestaltet.
Die Treppenhäuser und Eingangsbereiche sowie beinahe alle Wohnungen (bis auf 2) wurden ebenfalls in den letzen Jahren in den Bereichen, Böden, Wände, Bäder, Trennung der Heizungen etc. erneuert und modernisiert. Jede Einheit verfügt über eine eigene Gaszentralheizung.
Balkon:
Die Wohneinheiten verfügen meist über einen Balkon ndash; teilweise mit Sicht auf den Rhein und die Promenade
Wohneinheiten:
21
Ladenlokal:
2
Gastronomie:
1
Flächen:
Ladenlokal: ca. 143m²
Gastronomie: ca. 467m²
Wohnfläche gesamt:
ca. 1727 m²
Mieteinnahmen:
Soll EUR 195.730,- per Jahr ndash; Gewerbe schon seit Jahren komplett vermietet ndash; Wohnungen die üblichen Mietwechsel ndash; keine übertriebene Fluktuation bzw. Leerstand.
Sie suchen eine solide Kapitalanlage im Grenzgeiet ? Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin vor Ort. Mit Rücksicht auf die Mieter bitten wir um Diskretion und keinen Besuch ohne vorherige Absprache.
Kaufpreis:
EUR 2.950.000,-
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Kostenlos und bei zahlreichen Unternehmen einsetzbar.
Exklusive und großzügige Geldanlage, in allerbester Lage mit Blick auf Rhein und Rheinpromenade.
Ihr Ansprechpartner
Rainer Elsmann Immobilien GmbH
Mitglied der 100³
Eltener Markt 15
46446 Emmerich-Elten
| 0049 (0) 2828 92199 |
| 0049 (0) 2828 903699 |
| [email protected] |
Objektangaben: 1120-231351
Objektart
MFH / Renditeobjekte
Ort
Emmerich (46446)
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
1727 m²
Gastronomiefläche
467 m²
Gesamtfläche
2337 m²
Kaufpreis
2.950.000 €
Käuferprovision
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Angaben zum Energieausweis:
Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis in Vorbereitung
Objektbeschreibung
Sonstiges
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer
Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 (0) 26 495 4557
Provision:
Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.
Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
Nach Absprache mit dem Verkäufer
Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 (0) 26 495 4557
Provision:
Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.
Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
Objekt-Nr.: 1120-231351
Ihr Ansprechpartner
Rainer Elsmann Immobilien GmbH
Mitglied der 100³
Eltener Markt 15
46446 Emmerich-Elten
| 0049 (0) 2828 92199 |
| 0049 (0) 2828 903699 |
| [email protected] |
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