Dieses Wohngeschäftshaus befindet sich in Hüthum, einem Ortsteil, der das Bindeglied zwischen Emmerich und Elten bildet, direkt an der B8. In unmittelbarer Nähe eines Kindergartens, einer Grundschule und zweier Banken eingebettet in den alten Dorfkern zu Füßen einer Mühle ndash; arrondiert von mehreren Neubaugebieten- kann man sich keine bessere Lage für eine solide Kapitalanlage wünschen.

Grundstück:
Das Grundstück wurde zum größten Teil bebaut, Stellplätze vor dem Gebäude sowie genügend Raum für Fahrräder, Mülleimer im seitlichen Bereich des Grundstück.

Baujahr:
nicht exakt bekannt Mitte/Ende18 Jahrhundert
2. Etage wurde in den 30 er Jahren aufgestockt.

Flächen:
Gewerbe EG: ca. 117m²
Wohnung A: ca. 44m² Wohnung
B: ca. 77m²

Die Wohnungen verfügen über einen separaten Eingang, sind somit in Bezug auf Kunden des Ladenlokals komplett getrennt. Eine Veränderung der Raumaufteilung in Bezug auf Gewerbe und weitere Räume des bdquo;Wohnbereichsldquo; sind denkbar und zu früheren Zeiten so gewesen. Die beiden Wohnungen sind gepflegt und in den letzten Jahren ohne Unterbrechung und Leerstand dauervermietet.

Renovierung der Wohnungen:
Die große Wohnung wurde ca. 2001 komplett renoviert inkl. Stromleitungen, Heizung, Wasserleitungen, Böden, Decken, Wände, Parkettboden, Fliesen, hochwertige Türen,hellip;hellip;
In diesem Zuge wurden auch die kleine Wohnung technisch überarbeitet und 2012 noch weitere kleine Modernisierungen durchgeführt.
Modernisierung Erker, Haustüranlage mit Gegensprechanlage, Balkon,hellip; wurde als letzte Modernisierung im vergangenen Jahr durchgeführt.

Küchen:
Wohnung A:
Ältere Küche 2012 neue elektrische Geräten
Wohnung B 2001 neue Einbauküche

Heizung:
EG ndash; Ladenlokal 2004
Obergeschoss 2000

Lagenlokal: Nach acht Jahren der Nutzung als Bürofläche einer Handwerksfiliale steht das Ladenlokal zur Zeit leer.

Gesamtfläche:
116,96 m² mit folgender Aufteilung:
Ladenfläche: 86,74 m²
Diele: 10,66 m²
Büro/ Küche: 12,00 m²
Flur: 5,44 m²
WC: 2,12 m²
Fensterfront: ca. 8 m
Zwei große Schaufenster mit einer Gesamtlänge von 6 m und ein etwas kleineres Fenster bieten genügend Fläche für Werbung.
Vor ca. acht Jahren wurde eine Renovierung des Ladenlokals vorgenommen.

Sollmiete: EUR 450,-
Mieteinnahmen inkl. vermietetem Ladenlokal: EUR 12.000,- im Jahr

Kaufpreis:
EUR 159.000,-