Elten ndash; Das schöne Dorf am Niederrhein - mit viel Natur ist eingerahmt von den niederländischen Nachbargemeinden, Lobith, Beek, Babberich und Spijk. Deutsche und Niederländer fühlen sich hier gleichermaßen wohl und genießen es in einem Dorf zu leben und trotzdem alles für den täglichen Bedarf vor Ort zu haben. Hier kann man sich ganz einfach wohlfühlen!
Grundstück:
ca. 1100 m²
Das weitläufige Eckgrundstück wurde in den letzten Jahren fachmanisch neu angelegt und beigehalten. Die Abstimmung der Sträucher und Blumen garantiert eine ganzjährige FREIHEIT im eigenen Garten. Angelegte Terrassen, Wege sowie die Beleuchtung der Ruhezone runden den Außenbereich ab.
Baujahr:
ca. 1982
Das Gebäude wurde in massiver, traditioneller Bauweise mit Reetdach von ortsansässigen Firmen erstellt.
Wohnfläche:
ca. 218m²
Gebäudeinhalt:
ca. 1370m³
Erdgeschoss:
Diele/ Garderobennische, WC, geräumiges Wohnesszimmer mit Kaminecke, Küche, Büro
Dachgeschoss:
4 Zimmer, 2 Badezimmer, Galerie
Untergeschoss/Souterrain:
Großer Raum als Gästezimmer oder Büro, Badezimmer, zweite Küche, Wellnessbereich, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum Das Untergeschoss verfügt im Bereich des Büros und des Wellnessraums über große Taglichtfenster bzw. Schiebetüranlagen! Der Bereich Wohn/Schlafraum, Bad, Küche wird zur Zeit als Einliegerwohnung vermietet ndash; separater Eingang !
Heizung:
Gaszentralheizung im gesamten Haus als Fußbodenheizung ausgeführt. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2014 eingebaut
Energieverbrauch: 282,6 kWh/m²/Jahr
Garage:
Große Garage Doppelgarage mit elektrisch betriebenen Tor sowie rückwärtiger Türe zum Garten. Über der Garage befindet sich ein kleiner Söller ( Zugang über Einschubtreppe ) als Stauraum.
Wenn Sie etwas Besonderes suchen! Landhaus am Elten ndash; Berg
Kaufpreis:
EUR 580.000,-
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Kostenlos und bei zahlreichen Unternehmen einsetzbar.
Ihr Ansprechpartner
Rainer Elsmann Immobilien GmbH
Mitglied der 100³
Eltener Markt 15
46446 Emmerich-Elten
| 0049 (0) 2828 92199 |
| 0049 (0) 2828 903699 |
| [email protected] |
Objektangaben: 1120-234218
Objektart
Haus
Ort
Emmerich - Elten - Elten (46446)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
7
Wohnfläche
218 m²
Grundstücksfläche
1100 m²
Baujahr
1982
Garagen/Stellplätze
0/2
Kaufpreis
580.000 €
Käuferprovision
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Angaben zum Energieausweis:
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch
282,6 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Gültig bis
04.06.2025
Objektbeschreibung
Ausstattung
Wohnbereich:
Der in L-Form angelegte Wohnbereich ( ca. 70m² ) ist optisch unterteilt in den Wohnessbereich und der abgesenkten Kaminecke. Von jeder Ecke des Wohnbereichs genießen Sie den Gartenblick.
Küche:
Neuwertige Einbauküche im Landhausstil ndash; mit allen elektrischen Geräten sowie einem Boretti Gasherd.
Badezimmer:
DG: Geräumiges Elternbadezimmer mit großer Eckbadewanne, Dusche, WC, Waschtisch und Bidet
DG: Kinderbad mit Dusche, WC und Waschtisch
UG: Neuwertiges - Gäste-Bad mit Dusche, WC und Waschtisch ( Einliegerwohnung )
Die Bäder sind mit Design - Sanitär der Firma Villeroy und Boch ausgestattet. Die Materialien für ein Badezimmer sowie Tages-WC sind vorhanden und können im Haus verbleiben.
Wellness:
Große Whirlpoolanlage, Sauna, Dusche, Tauchbecken ndash; Ruhezone
Fenster:
Hartholzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden, meist elektrisch betrieben.
Eingangstüre:
Die Türanlage wurde in massiver Eiche gefertigt.
Innentüren:
Massivholz ndash; Eichentüren in aufwendiger Ausführung, im Wohnbereich als Doppeltüre mit Glasausschnitten.
Der in L-Form angelegte Wohnbereich ( ca. 70m² ) ist optisch unterteilt in den Wohnessbereich und der abgesenkten Kaminecke. Von jeder Ecke des Wohnbereichs genießen Sie den Gartenblick.
Küche:
Neuwertige Einbauküche im Landhausstil ndash; mit allen elektrischen Geräten sowie einem Boretti Gasherd.
Badezimmer:
DG: Geräumiges Elternbadezimmer mit großer Eckbadewanne, Dusche, WC, Waschtisch und Bidet
DG: Kinderbad mit Dusche, WC und Waschtisch
UG: Neuwertiges - Gäste-Bad mit Dusche, WC und Waschtisch ( Einliegerwohnung )
Die Bäder sind mit Design - Sanitär der Firma Villeroy und Boch ausgestattet. Die Materialien für ein Badezimmer sowie Tages-WC sind vorhanden und können im Haus verbleiben.
Wellness:
Große Whirlpoolanlage, Sauna, Dusche, Tauchbecken ndash; Ruhezone
Fenster:
Hartholzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden, meist elektrisch betrieben.
Eingangstüre:
Die Türanlage wurde in massiver Eiche gefertigt.
Innentüren:
Massivholz ndash; Eichentüren in aufwendiger Ausführung, im Wohnbereich als Doppeltüre mit Glasausschnitten.
Sonstiges
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer
Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 (0) 26 495 4557
Provision:
Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.
Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
Nach Absprache mit dem Verkäufer
Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 (0) 26 495 4557
Provision:
Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.
Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
Objekt-Nr.: 1120-234218
Ihr Ansprechpartner
Rainer Elsmann Immobilien GmbH
Mitglied der 100³
Eltener Markt 15
46446 Emmerich-Elten
| 0049 (0) 2828 92199 |
| 0049 (0) 2828 903699 |
| [email protected] |
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