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Falc Immobilien
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Objektangaben: 1215-FALC-MAB-2275
Objektart
Haus
Ort
Schleiden / Olef - Schleiden (53937)
Nutzungsart
Gewerbe
Zimmeranzahl
20
Wohnfläche
365 m²
Grundstücksfläche
1066 m²
Baujahr
1742
Freiplätze/Stellplätze
3/4
Kaufpreis
350.000 €
Käuferprovision
0
Angaben zum Energieausweis:
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Objektbeschreibung
Ihr antik-charmantes neues Zuhause wurde 1742 in massiver Bauweise erbaut und im 19. Jahrhundert neu aufgebaut. Dieses Haus diente in der Vergangenheit als Pfarrhaus und steht unter Denkmalschutz. Bei dem zweiten Haus handelt es sich um ein Fachwerkhaus, welches ca. 1948 errichtet wurde und als Pfarrheim Verwendung fand. Es bietet sich an, das Haupthaus privat zu nutzen und im zweiten Haus ein Gewerbe zu betreiben. Hier ist Beispielsweise eine Arztpraxis, eine Veterinärpraxis, ein Gastronomiebetrieb, oder wie ehemals, ein Labor denkbar. Vom äusserst großzügigen Empfang aus, haben Sie direkten Zugang zu allen Räumen des Erdgeschosses. Der Wohn- und Essbereich, die Küche, von der ein Zugang in den Gewölbekeller ab geht, ein Büro und ein Gäste-WC stehen hier zur Verfügung. Über die Treppe im Obergeschoss angekommen, gehen wieder alle Räume von der großzügigen Diele ab: Sie finden hier das Wannenbad mit separatem WC, drei Schlafzimmer und ein, an eines der drei Schlafzimmer, angegliedertes Ankleidezimmer vor. Über die zentrale Holztreppe gelangen Sie weiter in das zweite Obergeschoss. Zur Rechten der Diele befindet sich ein weiteres Schlafzimmer und zur Linken erreichen Sie den Dachspeicher, von dem Sie den Kriechboden erreichen. Das zweite Haus erreichen Sie über den Innenhof. Ein sehr großer Raum steht Ihnen sofort nach Betreten des Hauses zur Verfügung, an den zur Linken ein weiteres Zimmer angegliedert ist. Zur Rechten gelangen Sie in einen Raum, welcher die Verbindung zwischen zwei Bereichen des Hauses darstellt. Von der sehr großzügigen Diele erreichen Sie alle weiteren Räume des Erdgeschosses: insgesamt vier große bis sehr große Räume stehen hier zur Verfügung. Über die Treppe im zweiten Obergeschoss angekommen stehen Ihnen hier ein Gäste-WC, ein großes Duschbad, ein weiterer großer Raum und ein sehr großes Besprechungszimmer zur Verfügung.
Lage
Der Ort Olef liegt im Kreis Euskirchen zwischen den Eifelorten Schleiden und Gemünd. Die Eifel, in der es immer etwas zu entdecken gibt, liegt somit direkt vor Ihrer Haustüre. Im Ort und in den umliegenden Ortschaften, finden Sie alle Geschäfte des täglichen Lebens. In den beiden umliegenden Ortschaften Gemünd und Schleiden finden Sie einen Aldi, einen Lidl, einen REWE Supermarkt, Bäckereien, drei Metzger, diverse Ärzte, zwei Apotheken. Zudem gibt es eine Aral und eine Shell-Tankstelle. Im Ort Kall gibt es eine Geschäftswelt, die allen Wünschen entspricht. Man kann von einer hervorragenden Infrastruktur sprechen. Sportarten sind hier sehr gut zu betreiben. Es gibt ein Fitnessstudio in Gemünd. Ein Hallenbad in Kall und ein Freibad in Schleiden stehen zu Ihrer Verfügung. Auf dem 17 Km entfernt gelegenen Rursee, besteht zudem die Möglichkeit, Wassersport zu betreiben. Ihren sportlichen Ambitionen werden kaum Grenzen gesetzt. Im Ort gibt es einen Kindergarten. In Schleiden gibt es mehrere Grundschulen, eine Förderschule, eine Realschule und zwei Gymnasien. Die Bushaltestelle in Richtung Schleiden, Gemünd oder Kall befindet sich in 300 Meter Entfernung zur Immobilie. Die nächstgelegenen Krankenhäuser befinden sich jeweils in Schleiden in 2 Km Entfernung oder in Mechernich in 17Km Entfernung. Die Autobahnanbindung an die A1, über die Sie nach Köln oder via Kreuz Bliesheim nach Kerpen, Rheinbach und Bonn gelangen, liegt in 20 Km Entfernung.
Ausstattung
Sprechen Sie uns an auf eine Beratung zum Thema energetische Sanierung von Baudenkmälern unter Beantragung von äusserst günstigen Krediten und Bezuschussungen der KfW-Bank und der BAFA. Sehr gerne zeigen wir Ihnen die aktuellen Möglichkeiten auf und Sie werden den Kauf dieser Immobilie aus völlig neuer Sichtweise sehen. Ihr Steuerberater zeigt Ihnen die speziellen Abschreibungsmöglichkeiten auf. Das massive hölzerne Eingangstor zum Innenhof kann geöffnet werden, um Ihnen den Zugang in den Innenhof für Ihre Fahrzeuge zu ermöglichen. Im gepflasterten Innenhof steht Ihnen ein Carport zur Verfügung, unter dem ein Fahrzeug Schutz vor Schnee findet. Die von zwei Seiten begehbare Aussentreppe, wird von einem schmiedeeisernen Geländer eingerahmt. Im Foyer finden Sie die zentrale massive Eichentreppe, massive Eichentüren und Türzargen vor. Die Böden im Erdgeschoss sind mit Fliesen, Parkett und Holzdielen belegt. Die Fensterrahmen der Wohnräume des Haupthauses bestehen aus Holz und sind einfach verglast. Zusätzlich finden Sie vor den Fenstern zum Garten und zum Innenhof, Gitter im Erdgeschoss vor. Die Fenster im Erdgeschoss in Richtung Garten, verfügen zudem über innenliegende Fensterläden. Im Gewölbekeller finden Sie die Ölheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung vor. Die Böden im ersten Obergeschoss sind mit Parkett und Fliesen belegt. Das Wannenbad wurde in altrosa-grau farbenen Fliesen raumhoch neu gestaltet. Hier finden Sie einen Doppelwaschtisch mit aufgesetzten Waschbecken vor. Im zweiten Obergeschoss sind im Bodenbereich Linoleum, Teppich und Holzdielen verbaut. Das zweite Haus wurde mit einem neuen, isolierten Dach, neuen Fenstern, neuer Elektrik und neu gestaltetem Gäste-WC umfassend modernisiert. Der TV-Empfang ist über einen Kabelanschluss gewährleistet. Es besteht die Möglichkeit eines Internetanschlusses bei unitymedia mit bis zu 400 Mbit/s. Das Grundstück ist rundum eingefriedet.
Sonstiges
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache willkommen.
Bitte geben Sie an, an welchen Tagen und zu welchen Zeiten, Sie eine Besichtigung wünschen.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in:
Theaterstraße 46
52062 Aachen
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Objekt-Nr.: 1215-FALC-MAB-2275
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