Wir bieten im Alleinauftrag dieses moderne freistehende Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung und diversen Extras in Viersen-Dülken an.
Das massiv gebaute Haus verfügt über eine 11 m lange Garage, Carport, 24 m² Wintergarten, ausgebauter Dachspeicher,eine große Dachterrasse, Brunnen, Regenwasser-Rigole, Einbauschränke sowie über eine hochwertige Einbauküche mit Kochinsel.
Das Haus bietet mit 5 bis 6 Schlafzimmern über ausreichend Platz auch für eine große Familie.
Sichere Dir Sofort-Rabatte und viele Vorteile mit Deiner digitalen Fan Card
Kostenlos und bei zahlreichen Unternehmen einsetzbar.
Ihr Ansprechpartner
RE/MAX Immozentrum Ingo Schwarz
Mitglied der 100³
Alter Markt 14
41751 Viersen
| 02162-919888-1 |
| 02162 / 919888-9 |
| [email protected] |
Objektangaben: 1092-IS-309N
Objektart
Haus
Ort
Viersen (41751)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
7
Wohnfläche
185 m²
Grundstücksfläche
451 m²
Baujahr
2003
Freiplätze/Stellplätze
3/3
Bezug
nach Absprache
Kaufpreis
399.500 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) Käuferprovision
Angaben zum Energieausweis:
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral, Fussboden
Objektbeschreibung
Lage
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Dülken, einem der ältesten und schönsten Stadtteile der Kreisstadt Viersen. Genießen Sie den Vorteil einer Kleinstadt mit historischem Ortskern und die Nähe zur lebhaften Kreisstadt. Die Narrenmühle, als Wahrzeichen von Dülken, ist weit über die Grenzen bekannt und Sitz der Narrenakademie.
Hier wird Ihnen eine gut sortierte Infrastruktur geboten, mit diversen Sport- und Freizeitaktivitäten, eine Fußgängerzone mit ansprechenden Geschäften, Ärzten, ein Krankenhaus und vieles mehr. Ein dichtes Nahverkehrsnetz und die Anbindung an die BAB61 und BAB52 sorgen für die nötige Mobilität und bringen Sie schnell in die größeren Städte Mönchengladbach, Düsseldorf oder Venlo in den Niederlanden.
Hier wird Ihnen eine gut sortierte Infrastruktur geboten, mit diversen Sport- und Freizeitaktivitäten, eine Fußgängerzone mit ansprechenden Geschäften, Ärzten, ein Krankenhaus und vieles mehr. Ein dichtes Nahverkehrsnetz und die Anbindung an die BAB61 und BAB52 sorgen für die nötige Mobilität und bringen Sie schnell in die größeren Städte Mönchengladbach, Düsseldorf oder Venlo in den Niederlanden.
Ausstattung
- massivbauweise, 1, 5 geschossig
- ausgebauter Dachspeicher mit feststehender Treppe
-11 m Garage mit elektrischem Tor
- Carport mit zusätzlicher Verlängerung als Überdachung für Mülltonnen
- Brennwert-Gaszentralheizung mit zentraler Warmwassererwärmung
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Badezimmer
- hochwertiger massiver 24 m² Wintergarten
- Rollläden (zur Strasse Varianten die auch bei geschlossenen Rollläden bei Bedarf Licht durchlassen)
- 4.500 Liter Regenwasser-Erdtank mit Schaltzentrale
- Brunnenbohrung für die Gartenbewässerung
- Dachterrasse von 2 Schlafräumen aus zu erreichen
- hochwertige Einbauküche
- Einbauschrank im Schlafzimmer (Erdgeschoss)
- Abstellraum mit Einbauschrank als Durchgang zur Garage
- Grundstück kann über einen Weg von der Rückseite erreicht werden.
- Optional kann ein rückseitig angrenzendes Gartengrundstück mit dazu gekauft werden.
Aufteilung der Wohn- und Nutzflächen
============================
Erdgeschoss (78,54 m² plus 24 m² Wintergarten):
- offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
- Gäste-WC / Bad
- Abstellraum mit Zugang zur Garage
- Schlafzimmer / Arbeitszimmer mit Zugang zum Wintergarten
- Garage mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine mit Zugang zum Garten, Hauswirtschaftsraum und in den Wintergarten
Obergeschoss (70,41 m²) :
- 4 Schlafzimmer (2 mit Zugang zur Dachterrasse)
- Badezimmer
- feststehende Treppe zum ausgebauten Spitzboden
Spitzboden (ca. 25 m² nach Berücksichtigung der Schrägen) :
- Ein großer Raum mit zwei Giebelfenstern und Heizkörper
Hier sind zudem die Gas-Zentralheizung und die Warmwassererwärmung hinter einer Abtrennung installiert.
Das Haus hat eine Grundfläche von 97,6 m² (11,00 x 8,88 m).
- ausgebauter Dachspeicher mit feststehender Treppe
-11 m Garage mit elektrischem Tor
- Carport mit zusätzlicher Verlängerung als Überdachung für Mülltonnen
- Brennwert-Gaszentralheizung mit zentraler Warmwassererwärmung
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Badezimmer
- hochwertiger massiver 24 m² Wintergarten
- Rollläden (zur Strasse Varianten die auch bei geschlossenen Rollläden bei Bedarf Licht durchlassen)
- 4.500 Liter Regenwasser-Erdtank mit Schaltzentrale
- Brunnenbohrung für die Gartenbewässerung
- Dachterrasse von 2 Schlafräumen aus zu erreichen
- hochwertige Einbauküche
- Einbauschrank im Schlafzimmer (Erdgeschoss)
- Abstellraum mit Einbauschrank als Durchgang zur Garage
- Grundstück kann über einen Weg von der Rückseite erreicht werden.
- Optional kann ein rückseitig angrenzendes Gartengrundstück mit dazu gekauft werden.
Aufteilung der Wohn- und Nutzflächen
============================
Erdgeschoss (78,54 m² plus 24 m² Wintergarten):
- offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
- Gäste-WC / Bad
- Abstellraum mit Zugang zur Garage
- Schlafzimmer / Arbeitszimmer mit Zugang zum Wintergarten
- Garage mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine mit Zugang zum Garten, Hauswirtschaftsraum und in den Wintergarten
Obergeschoss (70,41 m²) :
- 4 Schlafzimmer (2 mit Zugang zur Dachterrasse)
- Badezimmer
- feststehende Treppe zum ausgebauten Spitzboden
Spitzboden (ca. 25 m² nach Berücksichtigung der Schrägen) :
- Ein großer Raum mit zwei Giebelfenstern und Heizkörper
Hier sind zudem die Gas-Zentralheizung und die Warmwassererwärmung hinter einer Abtrennung installiert.
Das Haus hat eine Grundfläche von 97,6 m² (11,00 x 8,88 m).
Sonstiges
Das Haus wird nach Absprache frei.
Für weitere Auskünfte und zur Absprache eines Besichtigungstermins stehe ich jederzeit gerne zur Verfügung.
Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt in Kürze vor!
Alle Angaben sind frei bleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Beim Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht.
Für weitere Auskünfte und zur Absprache eines Besichtigungstermins stehe ich jederzeit gerne zur Verfügung.
Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt in Kürze vor!
Alle Angaben sind frei bleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Beim Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht.
Objekt-Nr.: 1092-IS-309N
Ihr Ansprechpartner
RE/MAX Immozentrum Ingo Schwarz
Mitglied der 100³
Alter Markt 14
41751 Viersen
| 02162-919888-1 |
| 02162 / 919888-9 |
| [email protected] |
Ähnliche Immobilien
-
Ein Reihenhaus bietet ......
zur ImmobilieWohnfläche: 94,00 m² Kaufpreis: 148.000 € -
Gewerbeobjekt mit luxuriöser ......
zur ImmobilieWohnfläche: 659,79 m² Kaufpreis: 670.000 € -
Schöner wohnen für die Familie ......
zur ImmobilieWohnfläche: 145,00 m² Kaufpreis: 225.000 €